基于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，商品房在20世纪80年代以后才在我国出现。它是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，其价格由成本、税金、利润、代收费用等等组成，并受地段、层次、朝向、质量、材料差价等影响。商品房从法律角度来分析，能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。 也正是由于商品房的这样一些特性，使得商品房除了满足居住的要求之外，还具有极大的投资价值。也因此而使得在离婚财产分割中，商品房的争执往往较大。
全部3个回答 >次新房的特点包括哪些？
155****8256 | 2025-01-18 13:27:11
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133****5322 次新房：新、好、省、稳。 2025-01-28 23:59:01
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180****4931 购买次新房，需审查房屋权属、质量、税费等，防范交易风险，保护自身权益。 2025-01-25 13:22:32
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132****7466 次新房贷款利率较低，首付比例可协商，贷款年限较长，适合长期投资。 2025-01-23 21:53:41
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158****3638 次新房市场规模逐年增长，需求旺盛，价格相对稳定，投资回报率较高。 2025-01-19 19:37:31
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180****5435 次新房性价比高，设施新，维护成本低，适合投资。 2025-01-18 23:30:18
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158****7192 次新房，即指房龄较短的二手房，通常指5年以内的房产。这类房产具有以下特点：1. 房屋状况较好，维护成本低；2. 设施设备较新，技术标准高；3. 规划合理，居住舒适度高；4. 产权清晰，交易风险低；5. 价格相对新房有优势，性价比较高。购买次新房时，需关注房屋质量、产权情况、税费政策等因素，以确保交易安全。 2025-01-18 21:06:48
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好户型要南北通透，动静分区，干湿分离，空间利用率高。
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购买复式楼房时，需注意产权清晰、房屋结构安全等法律问题。购房者应审查房屋的产权证明、建筑质量检验报告等文件，确保交易合法有效，维护自身权益。
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新房装修流程需要哪些：（一）前期设计 主要是根据自己的生活习惯设计，并且对自己的房间进行一次详细的测量。大家不要犯懒，**好亲自测量一遍，测量的内容主要包括： 明确装修过程涉及的面积，特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸，特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。（二）主体拆改 进入到施工阶段，主体拆改是**先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。（三）水电改造 水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些同学可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括：看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装；看看水表的位置是否合适；看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。 对于橱柜的第一次测量，稍微有经验的同学完全可以自行完成。水路改造完成之后，**好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。（四）木工木工、瓦工、油工 施工环节的三兄弟，基本出场顺序是：木瓦油。基本出场原则——谁脏谁先上。谁脏谁先上也是决定家装顺序的一个基本原则之一，我后面还会提到。 其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活，从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合。（五）贴砖 在瓦工老二作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后。大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。 地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。所以，同学们在开始逛建材的时候，应该赶早儿买地漏。 油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。 瓦工老二离场，这时候可以约橱柜第二次测量了，准确地说，在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以约橱柜第二次测量。（六）刷墙面漆 油工老三进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给木工老大打的家具上漆等工作。准备贴壁纸的同学，只需要让油工老三在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。至于是否要留**后一遍面漆，个人感觉这个问题没必要太较真儿。
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新房验收是确保房产质量的关键环节。根据市场数据，验收不合格的房屋可能导致后期维修成本增加30%以上。因此，建议购房者在验收时关注结构安全、水电系统、室内环境等关键指标。
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