1、按照《物业管理条例》第二十条改变：“应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。“2、除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费3、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定**终的收费标准。
全部3个回答 >物业费为何按房屋面积计算？
151****6659 | 2025-01-15 19:53:24
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184****5310 物业费按房屋面积计算，是基于《物业管理条例》的规定，确保费用分摊的公平性。业主应按其专有部分面积占建筑物总面积的比例承担物业费，以维护业主的合法权益。 2025-01-16 18:38:26
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155****4646 物业费按面积算，大概是因为房子大的，需要的清洁和维护也多，就像大个子吃得多一样。 2025-01-15 23:48:09
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185****9801 物业费按面积收，就像超市按重量计费一样，公平合理。每家每户占用的公共空间不同，按面积收费，大家分摊费用更合理，也方便管理。 2025-01-15 22:41:20
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物业费通常都是按照房屋的建筑面积来计算的，也就是房屋房产证上登记的房屋面积，除非签订的物业合同中有特别约定，否则都是按照建筑面积来收取的。物业费的收取一般是按照月为单位，若经过业主们的同意，也可以按照季度或者是年来收取。物业费收取包含的内容有：1、在物业人员对于管理区域进行巡视和检查时，若有需要维修和更新的项目，应当支取费用来维修，这一部分费用记作物业管理费。2、对于小区内部的公共区域和环境的打扫，包括清理垃圾、化粪池等，还有对小区内部绿植的养护费用，也都包含在物业费的范围内。3、物业工作人员的工资和日常开销，包括办公费、水电费的，也是在物业费的范围内。4、合法的税收金额，比如附加税、增值税等，这些法定的税收都是包括在物业费范围内的。
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物业费按户计算不公平，需均摊公共成本。
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建筑面积建筑面积是什么？建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。也就是常说的公摊面积。建筑面积一般就是我们在合同上规定的，也就是你付款计算的那个面积。
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依据的是物业管理条例严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。
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