依据的是物业管理条例严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。
全部3个回答 >物业费按什么面积计算
136****9269 | 2022-12-16 14:44:19
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157****0232 物业费通常都是按照房屋的建筑面积来计算的，也就是房屋房产证上登记的房屋面积，除非签订的物业合同中有特别约定，否则都是按照建筑面积来收取的。物业费的收取一般是按照月为单位，若经过业主们的同意，也可以按照季度或者是年来收取。
物业费收取包含的内容有：
1、在物业人员对于管理区域进行巡视和检查时，若有需要维修和更新的项目，应当支取费用来维修，这一部分费用记作物业管理费。
2、对于小区内部的公共区域和环境的打扫，包括清理垃圾、化粪池等，还有对小区内部绿植的养护费用，也都包含在物业费的范围内。
3、物业工作人员的工资和日常开销，包括办公费、水电费的，也是在物业费的范围内。
4、合法的税收金额，比如附加税、增值税等，这些法定的税收都是包括在物业费范围内的。 2022-12-16 14:44:19
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物业费按房屋面积计算，是基于《物业管理条例》的规定，确保费用分摊的公平性。业主应按其专有部分面积占建筑物总面积的比例承担物业费，以维护业主的合法权益。
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1、物业管理费是按照产权面积计算；2、产权面积也就是业主专有部分（室内自己所有能够使用到的地方）+业主公摊部分（例如过道、墙体、顶部以及其他依法公摊的部位）=产权部分（产权证上的面积）；3、有些开发单位答应赠送给业主的比如阳台的面积，开发商在销售的时候已经计算进入产权面积，一般是阳台按照一半面积来赠送；
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我听说物业费是按建筑面积计算的，但具体怎么算我还不太清楚，可能需要问问专业人士。
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物业费 = 所使用物业的面积 * 单位面积费率物业费收取标准：物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价；普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价；业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况（如有电梯与无电梯）参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。
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