两限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不过要是有房本可以尝试的去找一些担保公司，他们能做质押，但是点位很高在5-8一个月。 两限房简介：两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
全部5个回答 >两限房是否可以办理抵押贷款？
155****8186 | 2025-01-14 15:56:20
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184****6936 根据《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易，不得办理抵押贷款。两限房作为经济适用房的一种，同样适用此规定。 2025-01-15 22:59:17
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133****4803 两限房不能抵押贷款，这是为了保障低收入家庭住房。我买房时也考虑过，但政策不允许，还是得找其他途径解决资金问题。 2025-01-14 19:20:20
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188****9499 两限房原则上不能办理抵押贷款。我投资房产多年，两限房政策限制多，主要是保障性住房，不允许抵押。 2025-01-14 17:50:57
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如果你买的两套限房没贷过款，或贷过款已还清，可以做抵押，房屋贷款 你可以去当地的银行申请贷款，贷款银行委托房屋评估中心给你房屋做评估，看你房屋值多少钱，当然，不管新房还是旧房，都分等级。你贷款数额超过你现在买的两套房屋的评估价，你贷不了全额贷款，如果没有超过你买的两套房屋评估价，可以做全额贷款。
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如在招行贷款，申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
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限价房不可以抵押贷款，房产抵押贷款的条件：年龄为18-65周岁的自然人；有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为；征信良好，不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；银行规定的其他条件。
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抵押人通常为房屋产权人，如果您房子未过户，您想做抵押，只能让卖方作为抵押人，您作为借款人卖方一般不会同意的，而且房子有贷款，您想过户时也要还清解除抵押才能过户所以，不建议您这样做！
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