两限房能贷款吗? 两限房可以抵押贷款吗

• 141****1664 　两限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不过要是有房本可以尝试的去找一些担保公司，他们能做质押，但是点位很高在5-8一个月。
  　　两限房简介：两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 2019-05-31 17:28:56
• 136****1618 【招商银行】接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2019-05-31 17:28:53
• 151****7697 如果你买的两套限房没贷过款，或贷过款已还清，可以做抵押，房屋贷款 你可以去当地的银行申请贷款，贷款银行委托房屋评估中心给你房屋做评估，看你房屋值多少钱，当然，不管新房还是旧房，都分等级。
  你贷款数额超过你现在买的两套房屋的评估价，你贷不了全额贷款，如果没有超过你买的两套房屋评估价，可以做全额贷款。 2019-05-31 17:28:49
• 137****8671 ——马某诺、马某德、李某某诉黄某某
  
  分家析产纠纷案相关法律问题探讨
  
  
  
  杨路*
  
  
  
  裁判要旨
  
  
  
  离婚时两限房的分割，涉及国家政策与法律规范、法律效果与社会效果的综合考量问题。两限房性质上的特殊性使房产的取得主要取决于申请人所具备的资格，两限房由一方婚前申请的，房产的供应对象为一方或其父母等成员构成的家庭，与另一方无关，故不能简单地依据出资主体、签购时间等将房屋认定为夫妻共同财产。两限房由一方在婚前申请，但在婚后签订房屋买卖合同且**款由另一方用个人财产支付的，应认定为一方个人财产。
  
  
  
  一、据以研究的案例
  
  
  
  马某德与李某某系夫妻关系，马某诺系双方之女。马某诺作为申请人申请限价商品住房一套，申请家庭人口为3人，即其以及父母马某德、李某某。《北京市团结湖街道限价商品住房购买资格审核备案通知单》记载备案日期为2008年11月21日。此后2009年6月22日，马某诺与黄某某登记结婚。同月28日，马某诺作为买受人与保利（北京）房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房预售合同》（限价商品住房），约定马某诺购买涉案房屋，房屋总价款510 615元，**款310 615元，贷款20万元。涉案房屋**款由黄某某支付，首期贷款从2009年11月27日开始偿还，每月1700元。2012年1月5日，涉案房屋取得房屋所有权证，登记所有权人为马某诺。2015年6月8日，经北京市第三中级人民法院调解，马某诺与黄某某离婚。
  
  
  
  2016年，马某德、李某某、马某诺三人以黄某某为被告提起诉讼，要求确认涉案房屋为三人所有。截至2009年6月一审庭审之日，房屋剩余贷款本金为118 888. 97元。一审中，双方对房屋现价值达成一致意见为200万元。马某诺、马某德、李某某不要求在三人之间进行份额及补偿款的分割。
  
  
  
  一审法院经审理后认为，涉案房屋系在马某诺与黄某某结婚后签订购房合同、支付**款，双方共同偿还部分贷款，故诉争房屋应为马某诺与黄某某的夫妻共同财产。涉案房屋虽然登记在马某诺个人名下，但系马某诺以其与父母马某德、李某某的家庭为单位申请的限价房。限价房系政府提供优惠政策，向住房困难的居民提供的保障性住房，具有一定的人身依附属性。马某德、李某某因申请涉案房屋，今后无法再次申请保障性住房，故其二人应该得到一定补偿。
  
  
  
  现双方当事人对涉案房屋现价值达成一致意见，该院综合考虑涉案房屋的来源、**款支付、贷款偿还等情况，判决涉案房屋归马某诺所有、由马某诺向黄某某支付折价款为宜。该院同时将马某德、李某某应获得的补偿计人马某诺享有的份额中，在判决支付黄某某折价款数额时一并酌情予以考虑。依照《民法通则》第4条、第5条，《婚姻法》第39条之规定，判决：“一、涉案房屋归马某诺所有，房屋剩余贷款由马某诺负责偿还，马某诺于判决生效后十五日内支付黄某某房屋折价款70万元；二、驳回马某诺、马某德、李某某的其他诉讼请求。”
  
  
  
  一审宣判后，马某诺、马某德、李某某，黄某某均不服，马某诺、马某德、李某某主张涉案房产不属于夫妻共同财产，黄某某则对一审判决进行房产分割时计算了马某德、李某某的份额提出异议，均向二审法院提出上诉。
  
  
  
  二审法院经审理后认为，关于涉案房产的权属问题，涉案房产为限价商品住房，属于具有保障性质的政策性住房。本案中，马某诺为经家庭推举的限价住房的申请人，于婚前提出购房申请，经审核家庭符合申请购房条件，黄某某与此无关，亦不具备申请人资格，故不能简单地将限价房是婚后购买的即认定为夫妻共同财产。因涉案房屋的申请人、购买人均为马某诺，权属证明中载明的权利人亦为马某诺单独所有，故马某诺与其父母马某德、李某某一方主张三人共有，缺乏事实及法律依据。一审判决认定涉案房产属于夫妻共同财产，属适用法律有误，但判决涉案房产归马某诺所有，房屋剩余贷款由马某诺负责偿还，马某诺支付黄某某70万元，处理结果并无不当。判决：驳回上诉，维持判。
  
  
  
  二、相关法律问题探讨
  
  
  
  关于离婚时两限房分割的疑难问题，是指由一方在婚前申请，但在婚后签订房屋买卖合同且**款由另一方用个人财产支付的情形，争议焦点主要在于两限房的权属认定问题以及补偿问题。对于申请、购房均由一方完成的，以及婚后以夫妻双方名义申请的这两种情形，《北京市高级人民法院民一庭关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》中有明确规定。但是对于上述情形如何处理目前没有定论，实践中争议较大。 2019-05-31 17:28:45
• 155****6150 对于我国的房屋类型种类还是很多的，今天在这里我给大家详细总结一下：
  
  房屋产权定义
  
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
  
  房屋基本类型
  
  房屋类型包括：商品房、经济适用房、房改房、“两限”房、集资房、使用权房、廉租房、小产权房、军产房、央产房、公寓、别墅及商铺等。
  
  
  
  
  
  
  1、商品房
  
  
  
  
  商品房只是特指在市场经济条件下经政府有关部门批准，由具有经营资格的房地产开发经营公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
  
  包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
  
  
  商品房包括商品二手房和一手房
  
  
  
  二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对于开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。
  
  一手房即新房，是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。
  
  无论是一手房还是二手房，均可直接进入房屋交易中心上市转让，取得产权证明后可在银行、金融机构或个人处申请抵押借款。相应的，只要取得产权证并可以上市交易就可以做交易类垫资业务。
  
  
  2、经济适用房
  
  
  
  经济适用房是指由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定建设计划安排建设的住宅。
  
  个人购买的经济适用房，房屋产权归个人所有。针对已取得合法产权证书即《房屋所有权证》、《土地使用证》的，自产权证取得之日起5年后，可依法进入市场上市交易。上市并缴纳有关税费后，所有权收益全部归个人所有。相应的，补缴税费后的经济适用房是可以在金融机构或个人处申请抵押借款的，如买卖房屋也可以做交易类借款。 2019-05-31 17:28:40