两限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不过要是有房本可以尝试的去找一些担保公司，他们能做质押，但是点位很高在5-8一个月。 两限房简介：两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
全部5个回答 >两限房能贷款吗? 北京的全款两限房可以在哪家银行做抵押贷款
138****1040 | 2019-06-13 18:43:14
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142****8498 抵押人通常为房屋产权人，如果您房子未过户，您想做抵押，只能让卖方作为抵押人，您作为借款人卖方一般不会同意的，而且房子有贷款，您想过户时也要还清解除抵押才能过户所以，不建议您这样做！ 2019-06-13 18:43:25
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138****3501 银行现在不做两限房，可以办理无抵押信用贷款 2019-06-13 18:43:22
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157****7072 房融资讯平台专注银行贷款服务，优质贷款解决方案，主办：个人信用贷款，房产抵押贷款，垫资过桥、赎楼业务；2019年优选了北京地区部分银行产品推荐给大家：
一、信贷主推银行产品介绍
建设银行（装修贷）个人信用贷款
1.北京，燕郊，廊坊，大厂，固安，香河有房，不管是正常上过抵的商品房，还是回迁房，两限房，经济适用房，房改房，有本宅基地！都没问题，
2.根据房屋面积，客户流水 负债来评估放款额（申请按照房屋面积一平米5000元），**高可放50万！
3.**长5年期限（60期）
4.纯信用贷款，月费率0.35%，等额本金还款。
5.非北京房：要求房主在京有征信以及1年社保
江苏银行
额度：30+30
利率：（逐期逐息）优质客户0.5%/月，普通客户0.6%/月，房产进件或低资质客户0.7%/月 （一次性扣收）优质客户5%/年，普通客户6%/年，同上7%/年
年限：1-3年
要求：1.国企、事业单位、上市公司、500强企业（世界、中国500强均可）、知名优质单位。
2.普通单位：指注册资金在1000万以上（中型企业及以上）且员工社保基数大于8000或北京地区名下有房产（配偶名下皆可）。
民生银行
额度：5-50万
利率：6.3-6.525%
年限：1-3年
要求：国企、央企、事业单位IT公司等好单位且工作年限1年以上,优质单位公积金6个月以上，一般单位1年以上（**好在京有房产）
注：当前单位入职半年以上，在京公积金缴存1年以上，当前个人公积金缴存大于1000元，资料简单。
南京银行
额度：5-60万
利率：等额本息：0.42-0.6% 先息后本：0.78-1.2%
年限：1-4年
要求：工作满1年以上，优质单位：公务员、事业单位、知名企业，本科学历以上可先息后本，其他等额本息。
注：月收入（打卡）3500元以上即可申请，有本科学历，有房贷记录可以享受优惠利率。
华夏银行
额度：30万＋30万
利率：5.9%-6.2%
年限：1-3年
要求：1.精英贷：国企、央企、事业单位、500强等好单位且工作年限1年以上。2.积金宝：工作单位（私企等）需要在京有1年以上的公积金缴存+在京有房产。
邮储银行（5人起团办）
额度：1-30万
利率：5.6%-6%
年限：1-3年
要求：国企、央企、事业单位等好单位且工作年限1年以上（**好在京有房产）
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二、抵押贷款主办银行
工商银行
基本政策：1、抵押消费：夫妻双方180万
期限：10年等额本息
利率：5.39%，随借随还，
要求：北京上班，有打卡工资，社保公积金，月收入覆盖负债的1.5倍，自助提款，不需要提供公司。
2、抵押经营：1000万，3-5年，利率：4.78%（小企业3.8%），先息后本 ，
要求：企业成立2年以上，真实经营，银行客户经理需要去经营地下户，流水覆盖1.5倍贷款额度。
兴业银行（可以实控）
基本政策：额度上限1200万
期 限 : 1-10年期先息后本（每年归还5%-10%的本金）
利 率 ：6.86-7.31%（购买理财、存保证金、买贵金属、保险可以享受低利率） 2019-06-13 18:43:19
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【招商银行】接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件： 1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物； 2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物； 3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况； 4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； 5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年； 6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。 具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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如果你买的两套限房没贷过款，或贷过款已还清，可以做抵押，房屋贷款 你可以去当地的银行申请贷款，贷款银行委托房屋评估中心给你房屋做评估，看你房屋值多少钱，当然，不管新房还是旧房，都分等级。你贷款数额超过你现在买的两套房屋的评估价，你贷不了全额贷款，如果没有超过你买的两套房屋评估价，可以做全额贷款。
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两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。限价房一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是，一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。需要注意的是，经济适用房5年内不得不得将经济适用房擅自转让、出租、出借或从事其他经营性活动，不得办理除购买经济适用住房贷款以外的抵押；原则上满5年方可上市转让，还需向有关部门缴纳土地收益等相关价款；而转让后，原购房家庭成员不得再次申请购买或者租赁经济适用房。看你是要长期租还是短期的把，短期的还是两限房好，长期的就经济使用房
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如果你买的两套限房没贷过款，或贷过款已还清，可以做抵押，房屋贷款 你可以去当地的银行申请贷款，贷款银行委托房屋评估中心给你房屋做评估，看你房屋值多少钱，当然，不管新房还是旧房，都分等级。你贷款数额超过你现在买的两套房屋的评估价，你贷不了全额贷款，如果没有超过你买的两套房屋评估价，可以做全额贷款。
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