两限房能贷款吗? 我全款买的两限房，不满五年可以向银行抵押贷款吗

• 145****2937 【招商银行】接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2019-05-25 16:28:25
• 146****1233 如果你买的两套限房没贷过款，或贷过款已还清，可以做抵押，房屋贷款 你可以去当地的银行申请贷款，贷款银行委托房屋评估中心给你房屋做评估，看你房屋值多少钱，当然，不管新房还是旧房，都分等级。
  你贷款数额超过你现在买的两套房屋的评估价，你贷不了全额贷款，如果没有超过你买的两套房屋评估价，可以做全额贷款。 2019-05-25 16:28:20
• 136****1323 　两限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不过要是有房本可以尝试的去找一些担保公司，他们能做质押，但是点位很高在5-8一个月。
  　　两限房简介：两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 2019-05-25 16:28:14
• 154****7578
  各位好，在开发商发的《签约、贷款所需材料清单》（挂号信中会有同样的内容）中的弟23项，是代表的费用，对于公积金代办费的100元大家都没有什么异议，对于产权代办费的1200元大家普遍觉得较高，不知道这个是做什么用的，在这里我把网上搜集到的，两限房产权证办理的流程给大家分享一下，同时介绍一下自行办理产权证所的步骤和需要的资料。
  
  
  
  
  
  
  
  两限房产权证办理流程如下（委托办理）
  
  
  
  第一步：签订办理委托协议
  
  通常在《购房合同》中会有关于要委托房地产开发商来代办房产证的相关条款，这个条款的本身其实就可以被看作是一种单独的代理委托协议。
  
  此外，很多的开发商还会再要求购买人在《购房合同》之外再另签订一份委托它来代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  
  注意事项：
  
  委托代办的协议中应明确约定：
  
  1．开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，
  
  2．开发商应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
  
  3．约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，**好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；
  
  4．约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
  
  5．约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
  
  6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
  
  如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
  
  第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
  
  办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。
  
  第三步：按照约定时间领取房产证
  
  开发商代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
  
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
  
  
  
  2019-05-25 16:28:10
• 145****4256
  
  前一段时间的数据显示已经很清楚了，大城市女性买房的比率已经在大幅度增长。
  
  
  
  而这恰恰是因为，越来越多的女性看清了生活的真相，而这样的觉悟也是现前社会发展的必然产物。
  
  
  
  但是，也有人会说了：如果爱上一个人，但我们并没有太多的经济条件承担买房的成本，我愿意陪ta一起租房结婚。房子可以租，但生活不是，没有必要花费那么多的精力和金钱去供房，那样会活的很累。租房也可以过得很快乐，不是吗？裸婚更需要的是回归简单。
  
  
  
  
  
  
  
  关于这样的回答，快捷按揭只想说：姑娘，婚前买房不要太爽！
  
  
  
  举个很简单的例子：
  
  男/女出轨了，卷包消失。
  
  男/女欠钱了，卷包消失。
  
  男/女生了慢性重病，配偶卷包消失。
  
  撇下孩子配偶消失几年，连此人是死是活都不知道，还要熬四年申请死亡才能再嫁或领救济。
  
  
  
  如果有房，跑得了和尚跑不了庙，至少省个房租。
  
  
  
  
  
  那么婚前买房和婚后买房有啥区别呢？父母出资买房又有什么好处呢？婚姻不幸，房子归谁呢？听快捷按揭细细说来：
  
  
  
  一
  婚前买房
  
  
  ❶ 一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产；
  
  
  
  ❷ 一方婚前以个人财产买房，结婚前以还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割；
  
  
  
  ❸ 一方婚前以个人财产买房，支付了**款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿；
  
  
  
  ❹ 一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与；
  
  
  
  ❺婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；如不能证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产；
  
  
  
  ❻ 婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；
  
  
  
  ❼婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有；
  
  
  
  ❽婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产；
  
  
  
  
  
  
  
  二
  婚后买房
  
  
  
  
  
  ❶ 婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产；
  
  
  
  ❷ 婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产；
  
  
  
  ❸婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产；
  
  
  
  ❹婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与； 2019-05-25 16:28:04