很多手头宽松的父母谋划着给未成年的子女买房，那么未成年人可以买房吗？买了房能办下来房产证吗？父母给未成年人买房办证又有哪些弊端呢？今天小编来一一为你解答。未成年人可否购房办证?根据《民法通则》规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。避税——未成年人购房的主要动机客观分析，未成年人买房出现的原因很多，但据了解：有许多爱子心切的父母亲是从长远考虑，为逃避将来即将开征的遗产税。如果房产证上是自己的名字，那将来要牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。当然，有的父母这样做，并不是为了故意去逃避税款和各种费用，还有其它原因：一是考虑小孩上学划片需要;二是有的父母考虑到婚姻不稳而采取“小鬼当家”的做法。
全部3个回答 >未成年人是否能够出售房产？
158****7152 | 2025-01-07 20:03:38
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181****8126 我听说未成年人卖房子得有大人帮忙，具体怎么操作我也不太清楚。 2025-01-15 09:45:52
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158****9267 未成年人出售房产需要监护人代理，贷款方面也需监护人出面。具体操作时，监护人需提供相关证明文件，确保交易合法合规。 2025-01-10 15:04:52
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131****8274 根据《中华人民共和国民法典》第十九条，未成年人出售房产属于重大财产处分行为，需由其法定代理人代理或同意。这一规定旨在保护未成年人的财产权益，防止其因年龄和经验限制而遭受不公。 2025-01-08 20:21:51
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185****0280 未成年人自己不能卖房子，得他们爸妈同意或者帮忙才行。 2025-01-07 23:20:22
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166****2026 未成年人出售房产在法律上是受到限制的。根据《中华人民共和国民法典》规定，未成年人属于限制民事行为能力人，其出售房产等重大财产行为需要法定代理人的同意或代理。实际操作中，未成年人出售房产需由其法定监护人（通常是父母）代为办理相关手续，并提供相应的监护关系证明。此外，出售过程中还需遵循相关法律法规，确保交易合法有效。作为房产经纪人，我们有责任确保交易的合法性和未成年人的权益得到保护。 2025-01-07 23:09:40
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我听说未成年人可以卖房，但需要监护人同意。具体流程和规定，我不太清楚，你可以咨询专业的房产经纪人或者律师。
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不能过户，房主未满18岁前不能变更过户
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未成年人是不能分户、独立成户主，但是未成年人可以作为权利人办理《房地产证》。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。以未成年名义买房需要关注几点：1、要符合限购条件。购房资格审核以家庭为单位，审核的是未成年人和其父母的资格。2、未成年人买房不能向银行贷款，只能全款购买。3、未成年人满18周岁后，父母无权处置房产。4、未成年人房产在转让时监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名和保证其具有监护人资格的证明书。5、如果未成年人父母利益，只有抚养人才具有房产的使用和收益权。
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未成年人不可以自己出面买房。但是房子房产证、房产会属于未成年人，未成年人买房情况有很多种情况；父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。拓展资料：父母可以用孩子的名义买房。根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。为未成年子女买房需要父母代理。
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