未成年人是不能分户、独立成户主，但是未成年人可以作为权利人办理《房地产证》。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。以未成年名义买房需要关注几点：1、要符合限购条件。购房资格审核以家庭为单位，审核的是未成年人和其父母的资格。2、未成年人买房不能向银行贷款，只能全款购买。3、未成年人满18周岁后，父母无权处置房产。4、未成年人房产在转让时监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名和保证其具有监护人资格的证明书。5、如果未成年人父母利益，只有抚养人才具有房产的使用和收益权。
全部3个回答 >卖方为未成年人，他可以出售房产吗？
152****8690 | 2018-09-05 23:50:23
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154****0715 不能过户，房主未满18岁前不能变更过户 2018-09-05 23:50:55
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142****1121 1:卖方是未成年，如果是房主可以出售房产。
2：出售房产必须有父母出面。也就是要公证委托
3：需要亲生父母。就是出生证明上那两个人的名字 2018-09-05 23:50:45 -
138****0374 未成年人不能进行房产买卖，有他的监护人或法定代理人进行。
民法总则
第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 2018-09-05 23:50:37
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未成年人不可以自己出面买房。但是房子房产证、房产会属于未成年人，未成年人买房情况有很多种情况；父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。拓展资料：父母可以用孩子的名义买房。根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。为未成年子女买房需要父母代理。
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继承房产，没有岁数规定，未成年人也可以继承房产和享有继承份额，而且继承法规定分割遗产时候，如果有未出生的遗腹子，也要为这位未出生的孩子预留继承份额。办理继承手续时，需要孩子的出生医学证明，由孩子的监护人全程陪同，代为签字办理。
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未成年人不可以自己出面买房。但是房子房产证、房产会属于未成年人，未成年人买房情况有很多种情况；父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。
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未成年人也是可以买房的，目前国内的法律并没有限制未成年购房，所以未成年人用自己的名义去买房，其实也是符合相关法律法规的，只不过在签订购房合同或者是办理房屋产权登记手续的时候，未成年人是不可以单独进行交易的，需要有法律规定的监护人陪同办理才可以。未成年人在买房的时候应该注意以下这几点：①在买房之前应该明确产权的归属问题，如果父母是给自己孩子买房的，那么可以在产权证上只写孩子一个人的名字。②无论是在签订购房合同还是其他相关的协议书的时候，未成年人是不可以单独签字的，必须要有其法律规定的监护人代为办理才可以，否则的话，双方所签订的协议是不作数的。③未成年人在买房时应主动出示自己的身份证件，这样可以让对方确认自己的法定年龄。
