不能，需要房产证。
全部3个回答 >没有房产证的房子能否进行抵押买卖？
132****1781 | 2025-01-07 07:55:41
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131****8071 没证的房子，就像没驾照的司机，上路迟早要被查。别贪小便宜吃大亏。 2025-01-08 13:08:46
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184****1791 根据《物权法》规定，没有房产证的房子无法进行抵押登记，买卖也存在法律障碍。建议购房者谨慎对待，避免权益受损。 2025-01-07 20:25:42
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132****5833 没有房产证的房子，原则上不能抵押买卖。投资时，务必确认房产权属清晰，避免法律风险。 2025-01-07 09:17:37
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我听说没有房产证的房子不能公证，但具体怎么回事我也不太清楚。建议还是咨询专业人士吧。
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我劝你别买没房产证的房子，风险太大。如果非要买，一定要找律师把关，合同要写清楚，确保将来能过户。最好还是买有证的房子，住得安心。
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一、没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。有两种方法：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。二、交易流程：1、卖房者需要首先还清银行贷款；2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、 注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。甲乙双方在本着平等、自愿、协商一致的基础之上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下：
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如果是没有房产证，是股权证的可以交易，没有风险，只要双方到乡政府更改一下名字。如果是没有房产证，是土地证的交易是可以，即使公证了也有风险，因为公证也只有几年的期限没有房产证可以买，那种房子属小产权房，但不受法律保护，但房价比较低，只要你买来自己永久居住不卖还可以，如是再往外面卖，那就比较困难。不过小产权房这也属房屋开发中的一些遗留问题，牵涉面比较宽，早晚都得解决的，只是时间比较长一点。**可靠的办法就是，买卖双方**好到公证处去作过公证比较好，这样对买方是比较放心的一种方法。.
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