二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
全部3个回答 >哪些情况下二手房可以不做评估？
133****3683 | 2025-01-05 16:51:10
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133****5379 私下交易、小额交易、双方共识。 2025-01-10 15:51:23
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130****9217 非正式交易、小额交易或双方对房产价值有共识时，评估可能被省略。 2025-01-06 18:47:40
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188****2448 除非是亲家买卖，不然不评估，你敢买我不敢卖。 2025-01-05 23:50:07
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185****4904 私下交易，双方同意不评估，或小额交易，评估成本不划算。 2025-01-05 22:52:59
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其实是可以不办理的。据我所知，广州二手房交易巨大多数的情况下都是有地产中介带领买卖双方亲自到各区房管局进行的。但也有办理公证的情况，主要集中在涉及按揭的二手房交易。涉及按揭的二手房交易一般要做银行贷款合同公证和委托公证（一般都是角到仓边路的广东省南方公证处或广州市公证处做）。少数银行（如农业银行）的贷款合同不需要公证。而委托公证就是买家委托按揭公司的人员代办房屋的交易、交税、出新房产证、房屋的抵押和出押。若二手房交易涉及赠与、继承、未成年人出售房屋等特俗情况，则需要赠与公证、继承公证、监护人声明公证等。如果二手房交易不涉及赠与、继承、未成年人出售，买家又能亲自到房管局办理房屋的交易、交税、出新房产证、房屋的抵押和出押，则不需要做公证。
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我买房多年，经验告诉我，产权清晰、无抵押查封、证件齐全是过户的关键。
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在二手房交易中，如果房屋存在以下情况，可能影响贷款审批：1. 房屋权属不清晰；2. 房屋被查封或抵押；3. 房屋性质不符合贷款条件。建议在交易前咨询银行，了解贷款政策，确保交易顺利进行。
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抵押、查封、产权不清。
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