车位不是公摊面积;如果您是买了车位的要给管理费,这个是有标准的!
全部8个回答 >车库是否包含公摊面积？
180****9113 | 2024-12-30 13:12:17
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180****4097 我听说，车库是否算公摊面积，好像每个项目都不一样。有的算，有的不算。具体要看开发商的规定。签合同的时候，一定要问清楚，看看车库面积是不是算在公摊里。 2024-12-31 18:37:05
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134****4242 车库是否计入公摊面积，要看具体情况。有的项目车库算公摊，有的不算。投资时，一定要看合同，明确车库面积是否计入公摊，以免影响投资回报。 2024-12-30 22:04:15
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130****5963 车库是否包含公摊面积，这取决于具体的项目和开发商的规划。在一些情况下，车库可能会被计入公摊面积，尤其是在车库与住宅楼共用墙体、柱子等结构时。公摊面积是指除了业主个人拥有的专有部分外，整栋楼的业主共同拥有和使用的面积，如楼梯、走廊、电梯井等。因此，购买车库时，务必详细查看合同条款，了解车库是否包含在公摊面积内，以及具体的计算方式。这将影响到您的实际使用面积和产权面积，对投资回报和未来转手都有重要影响。 2024-12-30 21:26:42
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商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。如果开发商允许公摊私用的话就有权处理，否则是大家共用的。
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开发商有和你说车库有产权吗？房产证体现的是房子本身，如果你的车库和房子是一体的并且在房屋平面图（递交不动产登记证申请的平面图）体现了出来，就有产权。否则就和车位杂物间一样无产权但有使用权。
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公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 公摊范围：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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避难层、作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积；幢内设置的公共机动车库、非机动车库不计入分摊的共用建筑面积。 小区内地面的车位本身不是建筑物，在房产面积计算时不计建筑面积，也不会作为房屋的分摊面积。此外，不计入分摊的共用建筑面积还包括架空层、会所、物业管理用房以及为多幢房屋服务的公共用房和管理用房等。
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