公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积
全部4个回答 >小区的车库是否属于公摊面积?
147****5513 | 2014-04-20 18:41:48
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141****2138 车位不是公摊面积;如果您是买了车位的要给管理费,这个是有标准的! 2014-04-23 13:31:09
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155****1435 报建的单独的车位不属于公摊面积，开发商可以买卖的，也要交物业管理费用的。不过如果物管公司允许把小区的绿化公共用地用来停车并取得收益，那所得收益也是全体业主共有的。 2014-04-23 10:31:57
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153****6446 公摊面积就是所有公共区域包括电梯。。走廊。。。大厅。。。全都算在你房本面积了。。。。现在购买高层。。。公摊面积都很大。。。。得房率达不到80%以上。。。。 2014-04-23 09:26:56
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134****9534 车位不是公摊面积；如果您是买了车位的要给管理费，这个是有标准的！ 2014-04-22 22:12:49
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156****8642 地下车位算不算公摊，主要看你和开发商签的商品房买卖合同里德条款。一般来说，是算了的。
业主如果使用自己购买的车位，收物管费很正常，如果使用小区内的公共停车场，那就要收费了。 2014-04-22 20:04:52 -
134****3329 不属于
公摊面积通常包括楼梯间、屋面、水箱间、电梯间、变电室、配电室、蓄水池等。 2014-04-22 09:23:48 -
151****3947 公摊大意指的就是梯步间和电梯井的公摊面积, 车库不属于公摊面积, 车库属于开发商的,肯定要收钱的,合理的,要是价位高了就不合理了,收的钱是正常的 2014-04-21 18:19:48
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153****7978 有的小区送车位，有的是用钱买的。一看一个车位规定多少钱。 2014-04-21 10:34:40
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公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
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公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积
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避难层、作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积；幢内设置的公共机动车库、非机动车库不计入分摊的共用建筑面积。 小区内地面的车位本身不是建筑物，在房产面积计算时不计建筑面积，也不会作为房屋的分摊面积。此外，不计入分摊的共用建筑面积还包括架空层、会所、物业管理用房以及为多幢房屋服务的公共用房和管理用房等。
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建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积第八条 公用建筑面积由以下组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。因此，1、每栋楼之间有道路和草坪,甬道,篮球场,停车位,人工湖等.属于建筑物外部，不计入公摊。2、物业管理规定中指出，是属于全体业主的，但开发商在签订合同时，会附加条款，把这部分算入开发商名下或特有业主名下（如1楼送的花园就给了1楼业主了）
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