如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
全部5个回答 >新房验房需要检查哪些内容？
130****7568 | 2024-12-26 12:18:54
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158****8909 新房验房时，购房者应检查房屋是否符合合同约定，是否存在质量问题。如发现问题，可要求开发商整改或赔偿。购房者的权益受法律保护。 2025-01-04 13:58:22
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155****3951 根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》规定，新房验房应重点检查房屋主体结构、水电系统、装修质量等。开发商应提供相关证件，确保房屋质量符合国家标准。 2024-12-31 13:16:22
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151****4903 验房时，我最关心的是房子有没有裂缝、漏水，水电是否正常，门窗是否严实。还有，装修材料要环保，没有异味。 2024-12-27 08:15:09
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166****4883 验房时，重点关注房屋结构安全、水电系统、装修质量。结构安全是基础，水电系统关系到日常生活，装修质量影响居住体验。 2024-12-26 14:42:27
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180****6505 在新房验房时，需要全面检查房屋质量、结构安全、配套设施等。首先，检查房屋主体结构，包括墙体、地面、顶棚等是否有裂缝、渗水等问题。其次，检查水电系统，包括管线布局、开关插座、照明设备等是否符合规范。再次，检查门窗、阳台等部位的密封性和安全性。此外，还需检查室内装修材料是否环保、无异味，以及配套设施如电梯、消防设施等是否完善。最后，查看房屋相关证件，如房产证、土地使用证等是否齐全。 2024-12-26 14:20:24
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验房时务必准确测量面积，核对合同数据，并查看房间布局和配套设施是否与合同一致。
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新房验房注意什么？新房验房都要验收什么？新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整，带一把长尺或者水平尺，将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。 新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性，是否有缺损，这也是新房验房注意的事项。 新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗，看看门窗安装轨道是否顺畅，闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损，如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处理那就很难办了。 新房验房注意什么五、新房验房注意有一点非常重要，也往往总是被忽视，新房验房注意一定要仔细检查楼房的建筑高度，楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米。新房验房注意什么？新房验房都需要什么手续？一、新房验房注意要在开发商通知的规定时间内办理交接手续，如果新房已经符合购房合同约定的交付条件，一般情况下开发商会在购房合同确定的交房的日期以前，以书面或者电话的形式通知买方办理交接手续。 二、新房验房注意新房在验房过后，办理交接手续时可以要求开发商出示相关的证明文件，如：《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》及《房屋测绘成果》。 三、新房验房注意如果开发商在合同规定的交房日期内未交付新房，或延迟交付新房，法律规定，买房人可以对开发商进行催告，如果催告后三个月，开发商仍然未交付房屋，买房人可以主张解除房屋买卖合同。 总的说来,新房验房注意事项很多，知道了新房验房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，无论是地面、水、电、门窗等都要仔细进行检验，发现问题要及时和开放商沟通,以便尽早的解决处理。
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墙面验收：检查墙体是否开裂、墙体垂直度、墙面平整度，敲击检查墙面空鼓；水路验收：隐蔽工程最关键，进水管出水管要有力，检查下水道排水是否通畅以及卫生间防水；电路验收：开关插座孔布局是否合理，检查漏电保护器是否正常工作、弱电系统是否通畅、电路使用是否正常；门窗验收：检查门锁工作顺畅，门体有无变形情况、窗户轨道与排水孔的检查、密封条有无老化、配件工作是否正常
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验房时，除了关注房屋本身的质量，还要考虑周边环境和配套设施。比如交通是否便利，学校、医院等生活设施是否齐全。这些因素对提高生活质量和房屋价值都很重要。
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