验房时，需验证房屋所有权证和购房合同是否相符，确保房屋权属清晰无争议。重点检查房屋质量是否符合合同约定和相关法律法规，以便在发现问题时及时维权。
全部4个回答 >验房时怎么准确量商品房面积？需要检查哪些内容？
188****3417 | 2024-06-30 17:16:55
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151****6170 找专业工具测量面积，别忘了看户型图，各房间尺寸都得对得上。 2024-07-03 10:34:32
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158****9843 验房时可以用卷尺或激光测距仪测量商品房面积，确保与合同一致。注意查看户型图、房间布局和设施是否完好。 2024-07-01 13:46:29
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132****7932 验房时，应依据《商品房销售管理办法》使用专业测量工具进行面积测量，并核对合同面积与实际测量值。同时，仔细检查房间布局、设施及可能存在的质量问题。 2024-06-30 23:59:25
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180****8631 验房就量量面积，看看布局，数数房间够不够。 2024-06-30 23:06:48
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在办理人住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理人住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房入的请求。
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问 验房时怎么量房？答
房产证上的面积是由房产局来核的，面积有差异的按合同约定的办理。合同中没有约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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就是不属于你那部分的吧
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(1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?(2)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?(3)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?顶棚：顶棚有无水渍? 裂痕? 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌
