一，以房产证上的面积为准二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
全部4个回答 >房子的实测面积是什么？
134****0696 | 2024-12-24 17:18:27
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130****7000 实测面积是房子真实大小，比合同面积更靠谱。买房时多留意，别被开发商忽悠。面积大点住着舒服，但也别太大，增加维护成本。 2024-12-25 20:10:18
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181****9947 实测面积影响房贷额度和利率。面积越大，贷款额度可能越高，但月供也多。建议根据实测面积合理规划贷款，避免负担过重。 2024-12-24 21:27:11
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155****0239 实测面积就是房子实际测量出来的面积，比房产证上的建筑面积更准确。关系到物业费、取暖费等，也影响居住感受，所以买房时得关注。 2024-12-24 17:49:49
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是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的**终依据。
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面积误差超过3%的，购房者有权解除合同，实际面积影响；超过预售许可面积而使购房者购买的超面积部分商品房无法办理产权登记。对于缩水的商品房，**大的麻烦就是预计使用面积达不到，可以重新选择。
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预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据62 房屋实测面积实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的**终依据
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这个是在允许误差范围之内的
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