房屋实测面积是什么意思？房产面积实测一般是不会错的是吗？

• 135****1169 一，以房产证上的面积为准
  二，关于预售面积与实际面积的误差问题：
  面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
  公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
  面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。
  
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  （一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
  （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。 2018-10-21 17:34:53
• 144****6603 中误差是衡量观测精度的一种数字标准，亦称“标准差”或“均方根差”。在相同观测条件下的一组真误差平方中数的平方根。因真误差不易求得,所以通常用**小二乘法求得的观测值改正数来代替真误差。它是观测值与真值偏差的平方和观测次数n比值的平方根。 　　
  中误差不等于真误差，它仅是一组真误差的代表值。中误差的大小反映了该组观测值精度的高低，因此，通常称中误差为观测值的中误差。 　　
  在实际测量中，观测次数n总是有限的，真值只能用**或然值（常用多次观测的平均值）来代替。
  不同等级的测量均有不同的中误差标准，一般以±几来表示，也就是说，平差后的面积与设计面积相差在相应等级范围内则为符合该等级的标准，否则为不合格。
  所谓“限差”，一般都是限中误差2倍，因为中误值有正负值（如±3），如果你第一次测量与第二次测量的值超过了6，说明两次测量至少有一次不标准，因为6≥±3，6就是-3与3的绝对值之和 2018-10-21 17:34:47
• 131****2107 房屋实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
  
  因为房价的高昂，当你买房的时候一定会去斤斤计较实际得到的房屋面积。毕竟一个平方米就值好几万的票子。但是，房子是人造的，误差总是难免存在。当产生面积误差，买房者该怎么办呢？
  
  当你购买房屋面积误差>3%
  
  按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。
  
  对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。“如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。
  
  如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人；面积误差绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。
  
  当你购买房屋面积误差≤3%
  
  按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。 2018-10-21 17:34:40
• 153****3639 实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格， 开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
  是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的**终依据。 2018-10-21 17:34:31