建筑面积不能超过规划建设用地面积。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
全部3个回答 >实测面积大于预售面积
131****2985 | 2014-03-28 11:44:04
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159****0525 这个是在允许误差范围之内的 2014-03-30 17:54:04
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148****6139 1、主要看你与开发商签署的【商品房买卖合同】第五条面积确认及面积差异处理这个你选择的是哪一项？
这八个平方米已经超出了3% 的范围的 你看看签署的是【预售合同】还是【商品房买卖合同】这个有区别的
2、你可以参考下这个【**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释】
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 2014-03-30 10:07:08 -
134****4017 商品房销售管理办法
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
17/138.48=5.9/100>3/100
根据规定里面（买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人）
你只要付多7平多的钱就可以买到17平！你说你是亏还是赚啊？ 2014-03-30 09:38:43 -
148****2357 交房一般要测量的，面积误差是正常的，合同一般误差在0。3%内就是正常的 2014-03-29 21:07:17
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141****2785 房屋交付的时候面积出入有一定的比例差异是允许的,但是像您的情况,开发商已经违约了。您可以拒付 。 2014-03-29 14:04:45
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156****4711 经测绘机构实际测定的商品房的建筑面积（以下简称测绘面积）超过房地产开发企业与购房人在商品房预售合同中约定的建筑面积（以下简称预售面积）3%以上的，购房人未要求退房的，房地产开发企业不得要求购房人支付超过3%以上部分面积的价款；
测绘面积小于预售面积3%以上，购房人未要求退房的，房地产开发企业应当退回不足部分面积的价款，并按小于预售面积3%以上部分面积价款的一倍赔偿购房人的损失；
测绘面积超过或小于预售面积3%（含3%）以内的，应当按测绘面积结算价款。 2014-03-29 09:21:31 -
158****9014 交房一般要测量的,面积误差是正常的,合同一般误差在0。3%内就是正常的 2014-03-28 22:33:12
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157****4111 可以要求开发商承担违约责任 2014-03-28 13:56:48
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136****2407 这个要看你们双方签订购房合同时，怎么约定的，一般如果使用国家统一的文本签订的合同，上面对这一条有具体规定的。 2014-03-28 12:06:24
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可售面积是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。预售面积是指告报期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及转房等不可销售或出租的房屋面积。
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经测绘机构实际测定的商品房建筑面积(以下简称测绘面积)超过房地产开发企业与购房人在商品房预售合同中约定的建筑面积(以下简称预售面积)3%以上的，购房人未要求退房的，房地产开发企业不得要求购房人支付超过3%以上部分面积的价款；测绘面积小于预售面积3%以上，购房人未要求退房的，房地产开发企业应当退回不足部分面积的价款，并按小于预售面积3%以上部分面积价款的一倍赔偿购房人的损失；测绘面积超过或小于预售面积3%(含3%)以内的，应当按测绘面积结算价款。
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先按预售面积缴纳契税
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情况一：误差≤3%这种情况下，“按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。”情况二：误差>3%按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。
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