卖房要办哪些手续

听说卖房要签合同，交税，然后去房产局过户，还要办水电过户。具体流程可能各地不一样，最好咨询专业人士。

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１、房子买卖的两边在中介公司的促进下签署三方居间合同，然后到地点房管局查档，交给定金。当买卖两边在中介公司的促进下签署了《三方买卖合同》后，应一起到房管局查档，这么能够有用的避免与购房者以及中介公司在买卖过程中也许呈现的危险。房子买卖过程中，任何一方呈现不实做法，很有也许致使买卖胶葛。所以，查档的功用一是能够承认该成交房产的一切权人是不是是签约的自个，二是承认签约的卖方是不是具有该房产的悉数一切比例，三是承认该房产是不是在银行或许别的第三方组织有典当做法。２、过户交纳有关税费（如买卖房产在银行有典当的，需提早撤押。如买房需向银行借款的要请求银行借款）３、银行借款批阅通往后，就能够去房管局网签，买方付出**款４、领取新证（如需向银行借款的要到银行做典当，签署典当合同）５、银行放款给卖方６、水电，煤气，暖气，物业管理，数字电视收视，网络宽带，电话等的过户。（这些有关的事宜中介公司不会署理，需求房子买卖两边洽谈一起处理，许多人不注意这些过户细节，以至于日后会给自个带来许多费事）

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1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续；　　2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房；　　3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判；　　4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期；　　5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同；　　6、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易核心注销抵押；　　7、购房者向银行申请贷款；　　8、银行审批通过，买卖双方到房产交易核心进行产权交易过户；　　9、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行；　　10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户；　　11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。

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　委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书：　　1、当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的身份证件，如不能提交委托人身份证件的，委托书需经公证处公证。　　2、产权人在转让房产时不能亲自到场的，委托书需经公证处公证或律师见证，采用律师见证的，应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺。　　3、代理境外人士登记的，提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证.　　4、未成年人取得或变更产权登记时，可由其法定监护人携带法定监护关系(父母是户主的户口本或独生子女证、出生证)及监护人身份证件办理产权登记;转让房产时，法定监护人需提交经过公证的申明书。　　5、智残等无民事行为能力的当事人需由其监护人代为办理权属登记手续。监护人应提交监护资格证明或公证书，涉及处分房产的，应提交经过公证的申明书。　　6、在代理单位房产登记手续时，应由单位法人出具具有法人签章的授权委托书，并加盖单位公章。　　7、港澳地区的当事人办理房屋登记手续时，出具的委托书，应经当地律师楼见证，并加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用 章”。　　8、台湾地区的当事人办理房屋登记手续时，出具的委托书，应经当地地方法院认证后，转海基会确认，**后经市公证处海协会公证后方可使用。

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外国人卖房要办产权证、签合同、缴税和过户吧。

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