委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书： 1、当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的身份证件，如不能提交委托人身份证件的，委托书需经公证处公证。 2、产权人在转让房产时不能亲自到场的，委托书需经公证处公证或律师见证，采用律师见证的，应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺。 3、代理境外人士登记的，提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证. 4、未成年人取得或变更产权登记时，可由其法定监护人携带法定监护关系(父母是户主的户口本或独生子女证、出生证)及监护人身份证件办理产权登记;转让房产时，法定监护人需提交经过公证的申明书。 5、智残等无民事行为能力的当事人需由其监护人代为办理权属登记手续。监护人应提交监护资格证明或公证书，涉及处分房产的，应提交经过公证的申明书。 6、在代理单位房产登记手续时，应由单位法人出具具有法人签章的授权委托书，并加盖单位公章。 7、港澳地区的当事人办理房屋登记手续时，出具的委托书，应经当地律师楼见证，并加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用 章”。 8、台湾地区的当事人办理房屋登记手续时，出具的委托书，应经当地地方法院认证后，转海基会确认，**后经市公证处海协会公证后方可使用。
全部3个回答 >卖房子需要办理哪些手续？
181****3447 | 2025-03-03 10:20:16
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188****1345 卖房是个技术活。合同要签好，过户要办妥，税费要交清。找中介帮忙可以省心，但自己也要盯紧每个环节，别被坑了。 2025-03-07 19:19:13
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158****0183 卖房嘛，就是先签个合同，然后交一堆税，最后把钥匙交给买家。别忘了，房产证要换成买家的名字哦。 2025-03-04 18:14:02
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184****2810 卖房时，关键是合同和过户。合同要明确价格、付款方式和交房时间。过户时，要交契税、个税等税费。找专业中介帮忙，能省不少事。 2025-03-03 20:27:08
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181****5618 我建议您在卖房时需办理以下手续：首先，准备房产证、土地使用证等产权证明文件。其次，签订房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、交房时间等条款。然后，到房产交易中心办理过户手续，缴纳相关税费。最后，办理水电气等配套设施的过户。整个流程需要您提供身份证明、婚姻状况证明等个人信息。我们作为专业经纪人，会全程协助您办理，确保交易顺利进行。 2025-03-03 13:53:23
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当事人申请办理卖房委托书公证需要提交如下材料： 1、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证； 2、委托事项的权属凭证：如房屋所有权证； 3、受托人的身份证复印件； 4、委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等； 5、公证处要求提供的其他材料。
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听说卖房要签合同，交税，然后去房产局过户，还要办水电过户。具体流程可能各地不一样，最好咨询专业人士。
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提交要件1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。如房屋属涉外转让的须提交《国家安全事项审查意见书》。2、卖方：如房地产信息已载入登记簿，产权人持有效身份证件及房屋所有权证到场办理；如未载入登记簿，须相关权利人同时到场，提供房屋所有权证、有效身份证件及其它相关证件。3、出售共有房产时，共有人同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及其它相关证件。4、出售已出租房屋时，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方相关权利人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的应当公证委托他人办理。受托人持公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”印章）、房屋所有权证等相关手续前来办理。6、申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
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卖房挂牌需准备证件、找中介挂牌、发布信息、谈价格、办过户。
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