卖房需要办什么手续

• 154****5247 １、房子买卖的两边在中介公司的促进下签署三方居间合同，然后到地点房管局查档，交给定金。
  
  当买卖两边在中介公司的促进下签署了《三方买卖合同》后，应一起到房管局查档，这么能够有用的避免与购房者以及中介公司在买卖过程中也许呈现的危险。房子买卖过程中，任何一方呈现不实做法，很有也许致使买卖胶葛。
  
  所以，查档的功用一是能够承认该成交房产的一切权人是不是是签约的自个，二是承认签约的卖方是不是具有该房产的悉数一切比例，三是承认该房产是不是在银行或许别的第三方组织有典当做法。
  
  ２、过户交纳有关税费
  
  （如买卖房产在银行有典当的，需提早撤押。如买房需向银行借款的要请求银行借款）
  
  ３、银行借款批阅通往后，就能够去房管局网签，买方付出**款
  
  ４、领取新证
  
  （如需向银行借款的要到银行做典当，签署典当合同）
  
  ５、银行放款给卖方
  
  ６、水电，煤气，暖气，物业管理，数字电视收视，网络宽带，电话等的过户。（这些有关的事宜中介公司不会署理，需求房子买卖两边洽谈一起处理，许多人不注意这些过户细节，以至于日后会给自个带来许多费事） 2018-12-24 16:32:45
• 145****3106 卖房需要业主这边产权清晰，产权人配偶同意出售，需要提供房本，身份证，婚姻证明，（央产房的需要上市表，普通公房需要原始购房合同，商品房需要契税票）。
  
  卖房过程中需要注意的是：买家的购房方式，什么贷款，什么时候过户，什么时候交房，什么时候迁户口。 2018-12-24 16:32:27
• 131****7900 到房管局办理过户手续，需要准备户口本、身份证、房产证、印鉴章等。一般卖房需要缴纳以下税收：
  
  一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加费：营业税的2%6、 城建费：营业税的7% 2018-12-24 16:32:03
• 147****7367 1.寻找到买家后要及时签订买卖合同，使双方的买卖行为有法律依据。之后要准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。
  
  2.如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。带着夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。 2018-12-24 16:31:54
• 148****4500 要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 2018-12-24 16:31:48