核实权属，查清状况，明确条款，合法合规。
全部4个回答 >二手房合同签约时需要注意哪些内容？
155****0787 | 2024-12-20 10:06:43
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180****4372 买房签合同，就像相亲，得看对眼（房产证），别被甜言蜜语（口头承诺）蒙蔽，谈好彩礼（价格）和嫁妆（付款方式），别等结了婚（过户）才后悔。 2024-12-21 13:51:25
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150****8015 根据《城市房地产管理法》，二手房交易合同应包含房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等条款。注意政策变化，如限购、限贷等，可能影响交易。 2024-12-20 23:24:20
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184****8055 签约时，务必核实房产证、土地证等权属证明，确认房屋无抵押、无纠纷。合同中明确交易价格、付款方式、过户时间等关键条款，避免口头承诺。 2024-12-20 18:36:09
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前言提供的信息并不完全，仅供参考购买了一套二手房，有时候因卖房人迟延交房，或者买房人因个人原因拒绝接受房屋，容易造成违约风险。那么交付房屋前**好在合同中明确约定二手房交付的相关条款，拘束交易双方的行为。签订二手房买卖合同应明确的内容如下：（1）交付时间交付时间的约定一般需要明确到具体哪一天，且该时间具备可操作性，卖房人能够彻底搬家，腾空房屋。（2）交付方式在买卖合同中交付方式应当明确、具体，包含卖房人的附随义务，房屋状态检查良好，再由双方签订《房屋交接书》，明确约定各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。（3）户口迁出双方可以约定：卖房人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。这也是房屋交付的重要部分。
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通过中介买二手房需要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构，更有保障。如能注意以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。
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听专业人士意见，注意合同细节，了解贷款流程。
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交割时检查水电煤，确认无欠费，过户后及时更名。
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