期房：预售，风险高；准现房：半成品，风险适中；现房：即买即住，风险低。
全部5个回答 >准现房与期房是否有区别？
131****7834 | 2024-12-19 20:35:53
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134****8435 准现房与期房在法律上的主要区别在于合同履行的时间和条件。准现房合同中，开发商需在约定时间内交付实际房屋；期房合同中，开发商需在约定时间内完成房屋建设并交付。购房者在签订合同时，应特别注意交付时间和违约责任的约定，以保护自身权益。 2024-12-23 07:46:45
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185****5705 准现房与期房的主要区别在于交付时间、价格和风险。准现房交付快、价格高、风险低；期房交付慢、价格低、风险高。数据显示，准现房销售占比逐年上升，反映出市场需求的变化趋势。 2024-12-20 11:27:04
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166****2608 根据《商品房销售管理办法》，准现房和期房在销售、交付等方面有明确规定。准现房销售时，房屋主体结构应已完工；期房销售时，开发商需取得预售许可证。政策旨在保护购房者权益，确保交易公平。 2024-12-19 21:58:04
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151****6035 准现房与期房确实存在区别。准现房指的是已经建成或接近完工的房产，购房者可以实地查看房屋的实际情况，包括建筑质量、户型设计等，风险相对较低。而期房则是在建或尚未开工的房产，购房者只能根据开发商提供的图纸和模型来选择，存在一定的不确定性。准现房的价格通常高于期房，但可以更快入住。作为房产经纪人，我建议购房者根据自身需求和风险承受能力来选择。 2024-12-19 21:50:11
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期房：从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。准现房：在开发商的宣传中，我们经常会听到一个“准现房”的概念。严格来说，准现房不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛，主要从外表上进行判断，通常是指已经接近完工的房屋，还没有进行外装，只是楼体封顶的房屋。现房：所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证（大产证），办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
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各有各的好 现房选择性可能会少一些 期房呢
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这些都是民间俗称。“现房”专业上特指房屋竣工后，建设单位（包括独栋私房个人）已经办理了“房屋初始登记”的房屋，政府认定了该房屋的合法存在，为此颁发了“房地产权利证书”给他。这张证的意义在于，这个房屋的“出现”，符合政府的各项规定，建设单位依法获得了政府认定的“房地产权利”。如同个人的《身份证》，《护照》。“现房”具备了可以立即使用的条件。“准现房”，民间泛指房屋建造基本完成，可能室内设备安装调试尚未完成，公共配套设施（例如道路、绿化、水、电、煤、通信等）还没完成，或者虽都已完成但尚未办出房屋的“初始登记”取得房产证。这样的房屋，有的可以投入使用（指只是没办出房产证、其他条件都具备了，例如商品住宅小区获得《入住许可证》，但尚未办理“初始登记”）；有的还不能立即使用（配套设施还没建好）。“期房”，专业上与“现房”概念相对应，指没有取得《房地产权利证书》的一切房屋。民间认为，房屋已经开工建设，有了雏形但仍在建造中的，就是期房。购买“商品房期房”**要紧的一点，就是要等开发商拿到了《商品房预售许可证》，再去买。这张证的意义在于：房屋是合法建造并可售，政府规定的对卖房的一系列要求，开发商都已经满足。买这样的房屋，购房人的合法权益才有保障。
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1．什么是现房现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。2．什么是准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
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