期房：从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。准现房：在开发商的宣传中，我们经常会听到一个“准现房”的概念。严格来说，准现房不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛，主要从外表上进行判断，通常是指已经接近完工的房屋，还没有进行外装，只是楼体封顶的房屋。现房：所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证（大产证），办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
全部3个回答 >期房、准现房、现房之间有何区别？
151****1362 | 2024-10-03 16:10:16
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185****7822 期房：预售，风险高；准现房：半成品，风险适中；现房：即买即住，风险低。 2024-10-10 18:53:21
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158****7696 期房是“画饼充饥”，准现房是“半成品”，现房是“即买即住”。 2024-10-08 10:36:07
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158****0065 期房像买彩票，准现房像买半成品，现房像买现成的。 2024-10-04 17:52:09
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158****1139 期房风险高，价格低；准现房风险适中，价格适中；现房风险低，价格高。 2024-10-03 20:43:37
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166****0568 期房指的是开发商在建设过程中预售的房产，购买者需等待房屋完工后才能入住。准现房则是指房屋主体结构已完工，但尚未完全交付使用的房产，购买者可以较快入住。现房是指已经完全建成并可以立即交付使用的房产。三者的主要区别在于交付时间、风险和价格。期房价格通常较低，但风险较高，因为存在延期交付或质量问题的可能。准现房风险和价格介于两者之间。现房则价格较高，但风险最低，购买者可以立即入住。 2024-10-03 18:14:46
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各有各的好 现房选择性可能会少一些 期房呢
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听说准现房便宜点，现房贵点，但现房能马上住。
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这些都是民间俗称。“现房”专业上特指房屋竣工后，建设单位（包括独栋私房个人）已经办理了“房屋初始登记”的房屋，政府认定了该房屋的合法存在，为此颁发了“房地产权利证书”给他。这张证的意义在于，这个房屋的“出现”，符合政府的各项规定，建设单位依法获得了政府认定的“房地产权利”。如同个人的《身份证》，《护照》。“现房”具备了可以立即使用的条件。“准现房”，民间泛指房屋建造基本完成，可能室内设备安装调试尚未完成，公共配套设施（例如道路、绿化、水、电、煤、通信等）还没完成，或者虽都已完成但尚未办出房屋的“初始登记”取得房产证。这样的房屋，有的可以投入使用（指只是没办出房产证、其他条件都具备了，例如商品住宅小区获得《入住许可证》，但尚未办理“初始登记”）；有的还不能立即使用（配套设施还没建好）。“期房”，专业上与“现房”概念相对应，指没有取得《房地产权利证书》的一切房屋。民间认为，房屋已经开工建设，有了雏形但仍在建造中的，就是期房。购买“商品房期房”**要紧的一点，就是要等开发商拿到了《商品房预售许可证》，再去买。这张证的意义在于：房屋是合法建造并可售，政府规定的对卖房的一系列要求，开发商都已经满足。买这样的房屋，购房人的合法权益才有保障。
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准现房与期房在法律上的主要区别在于合同履行的时间和条件。准现房合同中，开发商需在约定时间内交付实际房屋；期房合同中，开发商需在约定时间内完成房屋建设并交付。购房者在签订合同时，应特别注意交付时间和违约责任的约定，以保护自身权益。
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