准现房看得见摸得着，买得放心；期房便宜但要等，可能存在交房延迟或质量问题，生活便利性受影响。
准现房和期房有什么区别？
151****1351 | 2025-04-03 18:52:58
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134****3195 准现房：交房快，价格高；期房：交房慢，价格低。 2025-04-13 21:23:37
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134****7159 准现房贷款审批快，但首付比例高；期房贷款审批慢，首付比例低。 2025-04-09 16:30:30
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180****3382 准现房和期房的主要区别在于交房时间和价格。准现房交房快，价格高；期房交房慢，价格低。 2025-04-07 23:08:46
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155****2548 准现房是“现货”，期房是“期货”。 2025-04-04 17:01:24
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188****2324 准现房风险小，适合自住；期房价格低，适合投资。 2025-04-03 20:15:17
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184****2762 准现房指的是已经建成或接近完工的房产，购房者可以实地查看房屋状况，风险较低。期房则是尚在建设中的房产，购房者只能根据开发商提供的图纸和模型进行选择，存在一定的不确定性。准现房价格通常较高，但交房时间快；期房价格较低，但交房时间较长。 2025-04-03 19:07:34
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现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
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现房即买即住，准现房需等待。
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根据《商品房销售管理办法》，准现房和现房的主要区别在于交付时间。准现房尚未竣工验收，而现房已经具备交付条件。购买准现房时，购房者需关注开发商的资质和项目进度，以规避风险。
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这些都是民间俗称。“现房”专业上特指房屋竣工后，建设单位（包括独栋私房个人）已经办理了“房屋初始登记”的房屋，政府认定了该房屋的合法存在，为此颁发了“房地产权利证书”给他。这张证的意义在于，这个房屋的“出现”，符合政府的各项规定，建设单位依法获得了政府认定的“房地产权利”。如同个人的《身份证》，《护照》。“现房”具备了可以立即使用的条件。“准现房”，民间泛指房屋建造基本完成，可能室内设备安装调试尚未完成，公共配套设施（例如道路、绿化、水、电、煤、通信等）还没完成，或者虽都已完成但尚未办出房屋的“初始登记”取得房产证。这样的房屋，有的可以投入使用（指只是没办出房产证、其他条件都具备了，例如商品住宅小区获得《入住许可证》，但尚未办理“初始登记”）；有的还不能立即使用（配套设施还没建好）。“期房”，专业上与“现房”概念相对应，指没有取得《房地产权利证书》的一切房屋。民间认为，房屋已经开工建设，有了雏形但仍在建造中的，就是期房。购买“商品房期房”**要紧的一点，就是要等开发商拿到了《商品房预售许可证》，再去买。这张证的意义在于：房屋是合法建造并可售，政府规定的对卖房的一系列要求，开发商都已经满足。买这样的房屋，购房人的合法权益才有保障。
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