我听说，如果你已经有一套房子，再买一套就是二套房。具体怎么算，还得问问专业人士。
全部6个回答 >在什么情况下已有房产也会被认定为首套房？
180****5841 | 2024-12-18 17:39:25
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151****8555 无贷款记录或符合政策条件。 2024-12-23 14:16:52
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188****9095 首套房认定通常与贷款记录和房产交易历史有关。如果之前的房产没有贷款记录，或者符合特定政策条件，新购房屋可能被视作首套房。 2024-12-19 22:36:51
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151****8241 有时候，你的房子可能比你年轻，因为它是“首套房”。 2024-12-18 23:14:31
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150****9703 在特定情况下，已有房产可能会被认定为首套房。例如，如果购房者的首套房是全款购买且未进行过任何贷款，那么在购买第二套房时，如果符合当地政策，可能会被认定为首套房。此外，如果首套房是继承或赠与所得，且未进行过交易，购买新房时也可能被认定为首套房。具体情况还需根据当地政策和银行贷款政策来确定。 2024-12-18 19:21:02
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首套房认定主要看名下是否有房产记录。我的经验是，只要名下没有房产，买第一套房时通常都能享受首套房的优惠政策。但具体政策各地有差异，最好咨询当地房产部门。
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无权处分、受赠人无民事行为能力、合同违法。
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根据《关于规范房地产市场秩序促进房地产市场健康发展的通知》，二套房认定标准包括：购房者名下已有住房再次购买的；夫妻双方名下房产合并计算，再次购买的；以及有未结清房贷记录的购房者再次购房。这些标准旨在遏制投机性购房，促进市场稳定。
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分析如下：首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。首次购房的判定标准：①买房人年满18周岁②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
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