什么情况下算二套房? 哪些情况下房屋会被认定为二套房

• 143****1824 分析如下：
  
  首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。
  
  首次购房的判定标准：
  
  ①买房人年满18周岁
  
  ②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
  
  ③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  二套房:是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
  
  2019-05-07 09:29:22
• 155****4615 　二套房认定情况：
  　　一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  　　三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上
  　　四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。 2019-05-07 09:29:18
• 145****5090 严肃点
  新政一出，离婚都没用了，之前因为不信任，房本非写两个人名字的，你们后悔吗？
  
  
  
  枕戈待旦。3.17下午，严肃君一班人马采访、写稿一副热火朝天。二套房“认房认贷”重出江湖。这下子，市场估计没几个有资格的了。
  
  
  
  政策尚有很多认知灰色地带，祁老师的N个500人购房群，人都被炸出来了，各种花式提问。
  
  
  
  “我贷款还完了，还算二套吗”
  
  
  
  “在外地买的房，也算二套吗”
  
  
  
  “假离婚还管用吗”......
  
  
  
  严肃君各种大道小道、黑道白道包打听，新政对二套房的认定，大家记住这一句总结就够了：
  
  
  
  不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套。
  
  特别注意，CCTV刚播的，这里说的住房也包括商住房！北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额了！
  
  
  
  
  
  
  
  肯定还有很多银有各种排列组合的问题，我们再逐个解释下。
  
  
  
  1、新政什么时候开始执行？
  
  
  2017年3月18日。很多媒体报道都忽略了这个重要的时间，政策原文是，“自本通知发布次日起......”
  
  2、买过房，卖掉或者还完贷款，北京再买算不算二套？
  
  都算二套，详细解释下：
  
  ① 在北京买过房或有过贷款，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。
  
  ② 在外地买过房或有过贷款，从政策字面上看，没有明确说。但查了上海的政策，政策表述与北京相同，实际认定的时候，贷款记录是按照全国算的。也就是说，如果你在家乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。
  
  3、全款买的房，卖掉之后再买算不算二套？
  
  算二套。
  
  4、夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套？
  
  算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买，也算二套。
  
  5、假离婚还有没有用？
  
  你的“假离婚”有没有价值，分两种情况：
  
  ① 算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款，都算二套；
  
  ② 算首套：以夫妻一方的名义购买、贷款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的。
  
  6、假离婚之后，有资格的一方购房，但是流水不够银行贷款要求，怎么办？
  
  严肃君实调售楼处发现，开发商大多可以提供贷款担保、也可以让家人提供贷款担保，这个不是大问题。只要有购房资格，这是有操作空间的。
  
  7、新政对商住有影响吗，占不占北京购房名额？
  
  有影响，占北京购房名额。而且是全国！
  
  2019-05-07 09:29:15