什么情况下属于二套房?在哪些情况下买房算二套房

• 136****2203 二套房认定情况：
  　　一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  　　三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上
  　　四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。 2019-08-13 07:10:39
• 146****2676 名下有房，贷款未结清。
  a) 名下无房：无论购买普通住宅还是非普通住宅都视为首套。
  b) 名下有1房：夫妻+小孩人均<35.1平方，购买普通住宅视为 套，购买非普通住宅视为 套。
  c) 名下有1房：夫妻+小孩人均>35.1平方，要去 ，再购买普通住宅视为 套，购买非普通住宅视为 套。
  d) 婚前和父母有1房（男女各一套）：购买普通住宅或非普通住宅都视为 套。
  e) 婚前和父母有两套（男二套或女二套）：复议掉一套后还剩下的那一套要看人均< ，则购买普通住宅视为 套，购买非普通住宅视为 套。
  l 单身和父母有1房：购买普通住宅或非普通住宅都视为 套。单身和父母有两套： 不能贷款
  l 首套3.25%、**2-3成贷款7-8成。
  l 二套（3.575%）、**6成贷款4成.需要满足之前还在的房子人均要小于35.1平米才可以用到二套公积金。有朋友在从事房地产行业，上海菁英地产可以去咨询，免费。 2019-08-13 07:10:35
• 139****5626 借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  
  借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  
  贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  
  对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按"第三条"执行差别化住房信贷政策。 2019-08-13 07:10:31
• 153****5090
  如今很多人随着生活水平的上升，都想着为家里的老人或者自己在清净、环境好一点儿的地方购买第二套房子，作为以后养老用途。闲暇下来清净悠闲的地方自然是首选，既然早做打算，那么问题就来了。我们在异地购房算不算二套房、二套房的界定标准又是什么？毕竟二套房还牵扯着好多政策，这让很多人迷糊了起来。那今天我们就来认清二套房的概念吧！
  
  
  
  异地购房算二套房
  
  根据新的规定，以下几种情况将被认定二套房：
  
  1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  
  2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  
  3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  
  
  二套房的界定标准是什么
  
  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  
  3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  
  6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  
  7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  
  8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  
  9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
  
  所以啊，想要借“假离婚”手段来买房子的人们一定要注意了，这个法子可能行不通了。既然买房子是为了提高我们的生活水平，那就不要再去逃避一些躲不掉的政策了。相信看了二套房的界定标准，你一定对异地购房是二套房这件事有了更加清晰的认识。这下就可以结合二套房的政策，仔细考量一下你是不是真的需要购买二套房吧！ 2019-08-13 07:10:28
• 142****9318 首套房和二套房的认定标准
  
  由于部分城市存在买房限购政策，限购城市关于首套房和二套房的认定不一样，具体可以详细咨询一下当地，今天小编就来讲讲不限购城市首套房和二套房的规定。
  
  一、首套房认定
  
  1、如果是个人贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
  
  3、个人虽然已经全款购买过一套房，但再贷款买房算首套。
  
  4、个人全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
  
  5、如果个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
  
  6、如果个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
  
  7、如果是夫妻关系，其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握**比例。
  
  8、如果是夫妻关系，其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
  
  二、二套房认定
  
  1、如果是个人已经贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
  
  2、如果是个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  
  3、如果是夫妻关系，其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清，算二套房以上。
  
  4、如果是情侣的关系，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
  
  买房时首套房和二套房有什么区别
  
  1、**比例的区别
  
  在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款**比例是20％，二套房商业贷款**款比例为30％。
  
  2、贷款利率的区别
  
  如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
  
  以上就是关于不限购城市首套房和二套房认定标准的介绍了，有的时候自己觉得自己是属于二套房的，其实并不一定是，如果有朋友正准备买房，但不确定自己是否属于首套的，看看小编上面讲解的内容，希望能够帮助到您。
  
  
  
  2019-08-13 07:10:24