《房屋所有权证》是公民私有房产的法律证明文书，房屋买卖、转让、抵押、赠与都需要。在农村，村民建房有两证：《集体土地使用权证》和《房屋所有权证》。但现行法律规定，房地不能分离，集体土地使用权不允许买卖，因此，农村房地产还不能上市交易。房屋是你私有的，可以买卖（交易后你不能再申请宅基地，也就没有宅基地了，你住哪？），但土地证不能过户，谁会买你的房子？但有一种情况可以灵活处理：本集体经济组织或本村内村民可以相互交换（买卖），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是内部不能有矛盾，否则也不行。现在，国家正在制定农村资产变资本的政策，可以流转、置压，但要等。新政策未出台之前，还是按现行政策执行。
全部3个回答 >房屋所有权的作用有哪些？
130****1130 | 2024-12-15 14:31:38
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131****9461 房屋所有权是房地产市场交易的核心，影响着供需关系、价格波动和市场稳定性。它不仅是财产权的体现，也是经济活动的重要驱动力。 2024-12-22 21:04:17
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181****2251 房屋所有权？就是说你可以把房子当传家宝，想怎么折腾就怎么折腾，别人管不着。 2024-12-18 15:37:14
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180****6303 房屋所有权意味着资产控制和增值潜力。投资房产，所有权让我能自主管理资产，获取租金收入，同时享受房产价值增长带来的资本收益。 2024-12-15 23:01:08
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133****2705 房屋所有权是法律赋予业主对其房产的占有、使用、收益和处分的权利。它保障了业主的财产安全，是交易、抵押、租赁等行为的法律基础。拥有所有权，业主可以自由处置房产，如出售、赠与或继承。同时，它也是业主承担房产相关责任和义务的前提，如维护、修缮和缴纳税费。 2024-12-15 15:42:06
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土地与房屋的权利是不同的，房屋是所有权而土地是使用权。 土地使用权的来源一般有划拨与出让，以前老的房屋一般都是划拨土地，商品房大多是出让。 房屋的产权来源就多了，对于个人的住宅或非住宅一般的产权来源大类有初始、转移与变更。 初始登记的产权来源主要是新建，即房屋所有权人按照规划部门的批准自己建造的房屋进行的房屋登记； 变更登记的产权来源主要有：翻建、改建、扩建及产权人名称变更或房屋坐落名称变更等； 转移登记的产权来源比较多，主要有：买卖、继承、赠与、归并、交换等，其中买卖还分为商品房、房改房、经济适用房、二手房等。
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基于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，商品房在20世纪80年代以后才在我国出现。它是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，其价格由成本、税金、利润、代收费用等等组成，并受地段、层次、朝向、质量、材料差价等影响。商品房从法律角度来分析，能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等
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《不动产权证》和《房屋所有权证》的区别：⑴封面上原来为“中华人民共和国房地产权证”，现在名字为“中华人民共和国不动产权证书”。⑵《不动产权证》是房地产权证（房产证）和土地使用权证书的合二为一。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。⑶对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。⑷增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。⑸内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。⑹内页附图页有金属线，并且更全面。
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多年经验告诉我，房屋所有权可通过购买、继承、赠与获得。购买时，务必核实产权清晰，避免纠纷。
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