一般来讲，商品房销售是按照建筑面积计算的，商品房的建筑面积直接关系着所购房屋的价款总额。在买房的过程中，与广大购房者有直接关系的是成套房屋的建筑面积，主要包括套内房屋建筑面积和共有共用面积，房屋所有权证上标注的是成套房屋的建筑面积。
房屋所有权包括哪些？
143****1101 | 2018-07-12 16:41:51
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138****9231 基于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，商品房在20世纪80年代以后才在我国出现。它是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，其价格由成本、税金、利润、代收费用等等组成，并受地段、层次、朝向、质量、材料差价等影响。
商品房从法律角度来分析，能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等 2018-07-12 16:43:45 -
135****3394 包括你对这个房子的处置、分配、赠与，和使用的权利。有效期一般是70年（新房） 2018-07-12 16:42:46
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158****3067 房屋的所有权是房屋的占有权、管理权、使用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总合。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。 2018-07-12 16:42:24
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问 房屋所有权答
还应加上过世人儿女的签名，还应该找村委会盖个章，个人观点，希望对你有帮助。
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需要材料：1、应当提交爷爷死亡证明材料或者遗嘱2、爸爸关于所有权转移的协议3、自己与爸爸、爷爷的亲属关系材料根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。第二十六条：下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
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土地与房屋的权利是不同的，房屋是所有权而土地是使用权。 土地使用权的来源一般有划拨与出让，以前老的房屋一般都是划拨土地，商品房大多是出让。 房屋的产权来源就多了，对于个人的住宅或非住宅一般的产权来源大类有初始、转移与变更。 初始登记的产权来源主要是新建，即房屋所有权人按照规划部门的批准自己建造的房屋进行的房屋登记； 变更登记的产权来源主要有：翻建、改建、扩建及产权人名称变更或房屋坐落名称变更等； 转移登记的产权来源比较多，主要有：买卖、继承、赠与、归并、交换等，其中买卖还分为商品房、房改房、经济适用房、二手房等。
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房产变更登记办理的内容如下：（一）名称变更应提交的材料1、登记申请书；2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；3、房屋所有权证；4、户籍所在地派出所、工商局等机关出具的姓名或者名称变更的证明文件（核原件收复印件）；5、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落变更应提交的材料1、登记申请书；2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；3、房屋所有权证；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、门牌号等名称发生改变的证明文件（核原件收复印件）；5、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的变更登记应提交的材料1、登记申请书；2、国有土地使用证（核原件收复印件）；3、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；4、房屋所有权证；5、建设工地规划许可证及附件、附图。（四） 同一所有权人分割、合并房屋的变更登记，应提交的材料1、登记申请书；2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；3、房屋所有权证；4、房屋分割、合并的原因证明文件；5、房屋测绘报告和房屋测绘平面图。
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