房屋建筑面积计算需要注意哪些事项？

什么是建筑面积房屋建筑面积是指建筑面积系指外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的性建筑。1.永远性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。6.属永远性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。7.房屋屋面上属永远性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

全部3个回答 >

房屋建筑面积计算规则到底是怎么样的，这是大家非常关心的问题，明白的人就不容易被开发商忽悠，也能够明白自己的房子面积到底是怎么算的。接下来，我们来一起了解下：房屋建筑面积计算规则。   一、计算建筑面积的范围 1．单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，首层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。 2．多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，首层以上按外墙结构的外围水平面积计算。 3．同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 4．地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。 5．建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高在2.2m以上时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6．穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 7．室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。 8．书库、立体仓库没有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。 9．有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。 10．建筑物内设备管道层、贮藏室其层高在 2.2 m以上时，应计算建筑面积。 11．有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平极影面积的一半计算建筑面积。 12．屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 13．建筑物外有围护结构的门斗、眺望 来源：天工网 间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 14．建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。 15．室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。 16．建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。 二、不计算建筑面积的范围 1．突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。 2．用于检修、消防等室外爬梯。 3．层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 4．建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。 5．独立烟囱、烟道、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 6．单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。 7．建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。 三、其他 1．建筑物与构筑物连成一体的，属建筑物部分按一、二条规定计算。 2．本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。

房屋的建筑面积无论大小高低都只有一个计算标准，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。（这里的是房产测量规范）两者可以说是没有关系的占地面积只是地上建筑物首层的水平投影面积。与坑的大小也没关系，挖的坑属于以地下面积。

全部3个回答 >

建筑面积计算影响房产估值和税费。根据建筑面积，结合市场趋势和政策导向，可以预测房产价格走势，为投资决策提供数据支持。

全部3个回答 >

从法律角度来看，房屋建筑面积的准确计算对购房者的权益至关重要。如果开发商提供的建筑面积与实际不符，购房者有权要求赔偿。建议购房者在签订合同前，仔细审查建筑面积的计算依据。

全部6个回答 >