买有贷款的二手房，关键是处理好贷款转移，确保产权清晰。合同要细看，每一步都要稳。
全部6个回答 >有贷款的二手房应如何完成交易？
185****6423 | 2024-12-13 11:32:27
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185****1719 先还清贷款，再过户，最后申请新贷款。 2024-12-20 19:47:37
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166****8086 确保解除原抵押权，办理过户，再申请新贷款，保护双方权益。 2024-12-16 08:21:50
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185****9845 建议先结清原贷款，再申请新贷款，避免高利率。 2024-12-14 09:56:37
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131****4290 根据《城市房地产管理法》，二手房交易需先解除抵押，办理过户，再申请新贷款。 2024-12-13 20:03:25
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133****4540 先让卖家还清贷款，再进行过户，最后申请新贷款。 2024-12-13 15:47:27
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听说全款买二手房，快的话1个月，慢的话可能要2个月，具体还得看情况。
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（1）税法规定的由销售方交的税（a）营业税5.5%如果房龄 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税如果<5年，非普通住房：全额2010年营业税新政策中，已经同“2年”这个期限没有关系了！估计你的是普通住房：（45万-19.3万）*5.55%=14263.5 （b）土地增值税：免（c）印花税：免（d）个人所得税：转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？）计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用（包括装修、贷款利息等）”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1%）。两种方法其实自己可筹划选择。
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二手房交易的时间是从受理登记申请日之起，30个工作日内要办好房屋所有产权证，所以一般情况下，时间短一些的就是一周时间，长一些的就是30个工作日，要按自然日算的话差不多就是45天，所以在购买二手房的时候，要计算好交易的时间，因为各地的手续不太相同，需要的时间也会有一些差别，在办理完过户之后，房产交易中心会给出具体的拿证时间。二手房交易需要注意的事项：1、房主对于房屋享有所有权需要提供房产证，没有房产证的话是不能够进行买卖的。2、如果说房屋的产权有多个共有人的话，要所有人都签字确认之后才能够处分该房屋。3、在二手房转让的时候，要注意该房子是不是正在出租的阶段，大部分的地区都认可买卖不破租赁，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
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一天就可以，我指排队的人不是很多的话
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