二手房交易，务必审查房产证、土地使用权证等法律文件，确保产权清晰无纠纷。签订合同时，明确双方权利义务，保护自身权益。
全部5个回答 >有贷款的二手房应如何进行交易？
130****7011 | 2025-01-06 21:11:55
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155****9585 买有贷款的二手房，关键是处理好贷款转移，确保产权清晰。合同要细看，每一步都要稳。 2025-01-16 16:46:00
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185****9579 二手房交易中，卖方需先清偿贷款并解除抵押，买方则需确保交易合同中明确贷款转移条款，保护自身权益。 2025-01-12 08:07:38
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155****8481 在二手房交易中，卖方需先结清贷款，买方则需评估自身信用和还款能力，选择合适的贷款产品。 2025-01-11 08:54:51
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132****2122 有贷款的二手房交易需关注市场利率变化、贷款政策调整及买卖双方的信用状况，这些因素将直接影响交易成本和成功率。 2025-01-07 22:44:56
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131****8036 买有贷款的二手房，关键是了解卖方的贷款情况，确保自己能顺利接手贷款。合同要写清楚，交易要按步骤来，别急，慢慢来。 2025-01-06 22:46:26
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180****8884 在处理有贷款的二手房交易时，首先需确认卖方的贷款余额和还款情况。买方需进行贷款预审批，以确保贷款额度和条件。接着，双方签订买卖合同，明确交易价格、付款方式和时间节点。卖方需向银行申请提前还款，买方则需办理新的按揭贷款。交易完成后，卖方的贷款由买方的新贷款替代，完成产权转移。整个流程需注意合同条款的严谨性和交易风险的控制。 2025-01-06 22:16:22
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有贷款的二手房交易，关键是处理好贷款。我的经验是，要么卖方提前还清，要么买方接手。提前还清可以避免贷款转移的麻烦，但可能需要支付违约金。接手贷款则要评估利率和还款压力。总之，要权衡利弊，选择最有利的方案。
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想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、交纳相关税费6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、付清余款，完成交易8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
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1、首先需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。3、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。4、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。5、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。6、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。银行以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。
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听说买抵押房挺复杂的，好像是要卖家先还贷款，或者我帮忙垫钱。不太懂，得找个懂行的问问，别被骗了。
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