如何界定二手房交易是否完成呢？

• 133****9705 （1）税法规定的由销售方交的税
  
  （a）营业税5.5%
  如果房龄 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税
  如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税
  如果<5年，非普通住房：全额
  2010年营业税新政策中，已经同“2年”这个期限没有关系了！
  估计你的是普通住房：（45万-19.3万）*5.55%=14263.5
  
  （b）土地增值税：免
  
  （c）印花税：免
  
  （d）个人所得税：
  转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税
  如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？）
  计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用（包括装修、贷款利息等）”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1%）。两种方法其实自己可筹划选择。 2019-01-27 18:45:46
• 144****1258 一次性付款购买二手房的流程相对简单。
  　　只需要买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格后，到二手房交易中心签约窗口填写二手房交易信息表，签订买卖合同后，买方将购房款存入资金监管专户内，买卖双方查询购房款到账后，携带登记相关资料到二手房交易中心政务大厅办理房屋权属转移登记手续，并缴纳相关税费，领取《市房屋产权登记收件领取凭据》。
  　　一般来说，资料进窗后的5个工作日内，就可以完成房屋转移登记手续。届时，购房者凭《市房屋产权登记收件领取凭据》领取房屋所有权证。此时，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户，过户程序完成。 2019-01-27 18:45:40
• 155****0670 为什么没完成？契税都已经缴纳了，应该到了产权登记那一步了吧？如果产权登记已经受理，说明这套房子交易已经完成了。只是等待新房产证出来而已，这种时候违约，承担的成本很大哦！ 2019-01-27 18:45:34