(1)税法规定的由销售方交的税(a)营业税5.5%如果房龄 >5年,普通住房(主要是144平方米以上的标准):免税如果>5年,非普通住房; 或者<5年,普通住房:交易价与房子原价差额交税如果<5年,非普通住房:全额2010年营业税新政策中,已经同“2年”这个期限没有关系了!估计你的是普通住房:(45万-19.3万)*5.55%=14263.5 (b)土地增值税:免(c)印花税:免(d)个人所得税:转让5年以上,家庭唯一生活用房:免税如果原业主是准备卖了旧房以后,在一年内买新房的话,根据相关税收政策,他可以办退个人所得税(看有没有机会少点钱?)计算时,有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票,按“财产转让所得”20%交税,公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用(包括装修、贷款利息等)”;如果不能没凭证支持房屋原值的,按1%-3%征收率直接按交易额核定征收(多数地区是1%)。两种方法其实自己可筹划选择。
全部3个回答 >如何查询二手房过户是否完成?
135****9794 | 2018-09-12 19:44:55
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136****6604 到当地房管局查档窗查册或查档。
查档人本人持身份证,并记好房产的详细门牌地址及产权人名字,到房产所属区的房产交易中心查档窗办理即可。
会有表格要求你填地址及产权人等资料的。 2018-09-12 19:45:31 -
148****0358 二手房过户进度查询:
二手房过户进度只能在房屋属地房管部门区域网查询;
房屋属于个人财产的一部分、房屋登记受法律保护;
依据法律规定,当事人只有自己或委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的二手房过户进度,除法律规定外其他人不得查询;
目前我国房产登记查询是以:在规定地方区域内以个人姓名为索引查询;权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到房产部门房产受理科或交易大厅查询;
公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要,可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。 2018-09-12 19:45:25 -
148****7112 房子过户成功的标准就是取得房屋的所有权证书。可以通过下面两种方法查询:
1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);
2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。 2018-09-12 19:45:19
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