我听说开发商违约可能包括延迟交房、房子质量有问题，或者承诺的设施没建好。建议大家签合同时多留意，多问问有经验的人，别被忽悠了。
全部3个回答 >开发商违约的常见情况有哪些？
151****5990 | 2024-12-12 14:36:35
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166****4476 开发商违约：逾期交房、质量问题、面积缩水。 2024-12-22 09:34:05
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132****7752 开发商违约可能导致购房者无法按时入住，影响房贷还款计划。建议购房者与银行沟通，寻求解决方案。 2024-12-19 07:45:48
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131****3257 开发商违约，就是说好的没做到，买房人要擦亮眼睛。 2024-12-17 17:43:31
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151****4595 根据《商品房销售管理办法》，开发商应按合同约定交付房屋，逾期交房、质量问题等均属违约。购房者可依法要求赔偿。 2024-12-13 08:40:45
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185****7354 开发商违约，常见逾期交房、质量问题。投资时，要仔细审查合同，关注开发商信誉。 2024-12-12 23:27:28
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158****6780 开发商违约常见情况包括：逾期交房、房屋质量问题、面积缩水、配套设施不完善、产权证办理延迟等。这些违约行为可能涉及合同法、消费者权益保护法等法律法规。作为房产经纪人，建议购房者在签订合同时明确违约责任，保留好相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。 2024-12-12 22:03:55
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我听说开发商违约就是他们没按合同办事，比如房子盖得慢，或者质量不好。如果遇到这种情况，购房者好像可以要求赔偿或者退房。不过具体情况我也不太清楚，还得问问专业人士。
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听说12315投诉有用，但具体情况不清楚。开发商违约好像挺常见的，但具体有哪些不太清楚。
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第一，房屋质量不合格，主要是建筑质量不合格，开发商违反国家工程质量的有关规定，偷工减料，以次充好，使房屋处于无法正常居住，甚至危及人身安全的状态。其次是，配套设施不全，给购房人居住带来一定的困难。第二，房屋实际面积与合同约定的面积出入过大，也就是说开发商交付给购房人的房屋使用面积过小，公摊面积过大。实际测量面积与合同约定的面积不符等。第三，房屋不能按期交付。第四，由于开发商的原因导致使购房人不能如期办理房屋所有权证。第五，在签订商品房合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实或者商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房人又将该房屋抵押给第三人。第六，在签订商品房合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实或者商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。也就是通常说的一房两卖。
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购房者在收房的时候，如果遇到普通的质量问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下的情况，购房人可提出退房。（一）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。（二）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。（三）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。（四）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。（五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。（六）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。（七）不能或不能按期办理产权过户的。
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