开发商根本违约解除购房合同的情况有哪些？

• 134****8749 购房者在收房的时候，如果遇到普通的质量问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下的情况，购房人可提出退房。（一）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。（二）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。（三）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。（四）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。（五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。（六）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。（七）不能或不能按期办理产权过户的。 2013-01-03 16:39:23
• 141****9763 开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：(1)逾期交房超过一定期限。(2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。(3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。 2013-01-03 16:38:10