业主在哪些情况下可以拒收房屋？

都过户完了，就无法再退房了，不过如原业主同意那可以再卖给他，也可以再出售给别人。二手房过户流程如下：1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

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公积金的提取条件 职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件； （三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件； （四）退休的，提供退休证明； （五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；（七）出境定居的，提供出境定居证明； （八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明； （九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；

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非住房消费提取：　　1、离休或退休的。　　2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。　　3、到国外、港、澳、台地区定居的。　　4、调离本市的。　　5、失业一年以上且未重新缴存住房公积金的。　　6、男职工达到50周岁、女职工达到40周岁且与单位解除劳动合同关系。　　7、户口迁出本市（或非本市户籍）的职工与所在单位终止劳动关系的。　　8、单位破产清算（单位主体不再存在）的全体职工。　　9、职工在职期间死亡或被宣告死亡的。　　备注：　　1、以上所指的“本市”是指三明市行政区域（含三明各县市）。　　2、翻建住房指对住房全部拆除，另行设计、重新建造。　　3、大修住房指住房部分主体构件出现危及住户安全，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房。　　4、职工用其住房公积金账户的住房公积金为他人提供住房公积金贷款担保的，其账户下的住房公积金在其担保的贷款未还清前，不得支取、使用。　　5、职工符合以上提取条件，但存在尚未偿还的住房公积金贷款时，职工本人和配偶及共有权人的住房公积金必须优先用于偿还贷款。

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1、房屋没有达到合同约定的交房条件。约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任。2、达不到法律规定的交付使用条件。我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

根据《物业管理条例》，三分之二的持投票权业主同意解聘物业管理企业，就可以通过业主大会罢免物业，不过要三分之二的业主同意，怎么也得有个理由吧。

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