买房是大事，关键看房子本身条件。有人去世不是问题，关键是价格合适、地段好、房子质量好。
全部5个回答 >购买二手房有哪些忌讳？
185****5631 | 2024-12-01 18:16:15
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166****3557 购买二手房时，忌讳未审查房屋权属、未核实房屋现状、未签订正式合同、未办理过户手续。法律保护购房者权益，务必确保交易合法有效。 2024-12-02 15:31:05
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158****5277 购买二手房时，应避免未核实房屋产权、未了解房屋使用年限、未检查房屋结构安全、未考虑税费政策等。根据《城市房地产管理法》，购房者应查验房屋权属证书，确保交易合法性。 2024-12-01 21:41:56
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听说要留意房屋的朝向、采光和通风，还有邻里关系。
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搬家要选吉日，及时过户，保护家具家电。
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不能买卖的二手房。第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；第三种，鉴定为危房的房屋；第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；第六种，在农村集体土地上兴建的房屋；第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八种，所有权有纠纷的房屋；第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；**后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
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