购房合同应在贷款审批通过后签订。合同中应明确贷款金额、利率、还款期限等。签订前，了解贷款政策，评估还款能力，确保合同符合贷款要求。
全部4个回答 >签订购房合同时需要注意哪些事项？
181****1259 | 2024-11-30 20:48:20
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158****4453 听说合同要仔细看，不懂就问，别急着签字，多听听别人怎么说。 2024-12-09 07:41:19
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188****3637 合同要细读，条款要明确，交房要验房，权益要保障。 2024-12-06 07:54:54
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166****5577 审合同、查细节、保权益。 2024-12-04 20:07:53
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132****0669 分析市场趋势，评估合同中的法律风险，关注政策变化对合同履行的影响。 2024-12-01 08:16:29
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155****5936 注意房屋质量、配套设施、物业管理，合同中明确交房标准和维修责任。 2024-11-30 23:53:00
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158****2414 审查合同条款，关注付款方式、交房时间、违约责任，确保投资回报。 2024-11-30 23:28:30
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明确正式用电期限。有些项目在交房时，只能提供临时用电。如遇这种情况，应在合同中明确提供正式用电的期限。 在合同中约定在提供正式用电之前，电费如何承担。一般可明确约定为，业主按民用电的标准支付电费，差额部分业主不负担。
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（一）要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。签订规范的商品房买卖合同，**好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。 （二）使用规范的示范合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。 （三）查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，同时预售方必须是取得预售许可证的开发商。买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 （四）买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补，按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内建筑面积和公用分摊面积填上。在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。 （五）买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用交付即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免处于尴尬法律状态，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 （六）签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 （七）签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 （八）注意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 （九）注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。
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签订购房合同时，务必了解贷款条款，包括利率、还款方式、提前还款政策等。这将影响你的财务规划和现金流管理。
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听朋友说，签合同要仔细看，别急着签字。要留意房子的面积、价格、交房时间这些。有不懂的地方，最好问问懂行的人。
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