农村危房鉴定的程序和注意事项有哪些？

买房流程分为新房和二手房，大体的流程步骤就是需要先签订购房协议，再缴纳完**款，或者是全款之后办理房产证，等待房屋的落成，或者是直接入住。在购买房屋的时候**为注意的就是开发商是否具备相关的5证，以及二手房房主的产权是否清晰。同时在签订购房合同的时候，需要比较清晰的标注购房金额以及交房时间和所办理过户的时间。无论是新房还是二手房，如果存在贷款买房的情况，首先要拥有购房的相关资格，然后凭借着正规的购房合同以及买卖房屋合同，到银行申请房屋抵押贷款。经过审批放款成功之后，由开发商或者是购房者本人，用房产证换取他项权证，办理贷款抵押成功之后，等待房屋进行过户或者是入住。一直到所有的房款全部还清之后，再去银行办理解押手续，到房管局进行房产本解压，**终房屋才会百分百属于个人所有。

农村危房是指年久失修，损坏严重对人们构成危险的宅基地。居住不能保证居住使用安全，是属危险构件。以下是详细的危房判别标准：（1）危房标准一：房屋出现严重的下沉、裂缝、变形、等建设基础性现象。（2）危房标准二：房屋的承重柱、梁等多处出现严重的裂缝，并且经过处理依然持续发展。（3）危房标准三：房屋的承重柱、梁等出现严重的变形。（4）危房标准四：房屋墙体突然出现大面积剥落现象。（4）危房标准五：房屋突然出现异常的声音，例如“劈拍”声、爆裂声等。（6）危房标准六：房屋整体严重倾斜，门窗变形影响正常起居使用。

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租房时注意事项有哪些？1、不要轻信低价虚假广告。在个别房地产经纪机构发布的广告中却标价500、600元，明显低于市场价格，企图以此吸引客户，牟取不正当利益。目前市国土房管局已建立住房租赁指导价定期发布制度，通过市国土房管局各网站及各房地产经纪机构向社会公布。2、认真查看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件。按现行规定，无论是房地产经纪机构还是其下设的每个分支机构，均应办理注册登记及资质核准手续，并在其住所明显位置悬挂《营业执照》、《北京市房地产经纪机构资质证书》正本。3、签好房地产经纪合同。签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款，对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。签订合同时要查看签署合同的执业房地产经纪人的资格证书。4、承租、购买房屋时，要事先查验产权人(出租人)的身份证明。确认房屋具备出租、出售条件后，方可签订合同。5、做合法交易、办正规手续。从事房屋租赁活动时，应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续；将房屋出租给外地来京人员的，要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》；租房时注意事项有哪些？房屋租赁办理程序？房屋租赁办理程序？1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理登记2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完

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危房的申请条件:一、申请受理的程序如下：1、乡（镇）人民政府或乡（镇）农村危改领导小组应在每年1月至2月底前开展农村危房改造工程农户申请工作。属于2008年摸底调查统计在册的农危房户的申请，以户为单位，由户主本人向户籍所在地的村民委员会提出申请。2、自行申请有困难的，由村民委员会组织人员帮助提出申请，村民委员会受理申请后应如实登记。申请人应如实申报家庭基本情况，包括：家庭成员基本情况、居住房屋危险等级情况、家庭经济收入情况、年人均收入情况、是否接受过其他渠道的建房补助资金情况。同时，申请人应提供下列资料：1、农村危房改造工程改造补助申请表；2、民政府部门出具的家庭贫困程度相关证明；3、户口簿、居民身份证。

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《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为4级：A级——非危险房；B级——危险点房；C级——局部危险房；D级——整幢危险房。

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