危房鉴定程序是怎样的呢？

危险房屋鉴定标准1 引言1．1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。1．2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、 高层建筑及文物保护建筑。1．3 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。1．4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。1．5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。2 危险构件鉴定2．1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。2．2 构件单位2．2．1 基础a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。2．2．2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位；2．2．3 柱以一层高、一根为单位；2．2．4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。2．2．5 预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；2．2．6 屋架以一榀为单位。2．3．1 地基、基础2．3．1 地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。2．3．2 地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。2．3．3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。2．4 钢筋混凝土结构构件。2．4．1 柱、墙2．4．1．1 柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。2．4．1．2 墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。2．4．1．3 柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1／100。2．4．1．4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。2．4．2 梁、板2．4．2．1 单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。2．4．2．2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。2．4．2．3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。2．4．2．4 捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。2．4．2．5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。2．4．2．6 各种梁、板产生超过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。2．4．2．7 各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。2．4．2．8 预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。2．4．3 屋架2．4．3．1 产生超过跨度1／150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。2．4．3．2 支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2／100。2．4．3．3 保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。2．4．3．4 端节点连接松动，且有明显裂缝。2．5 砌体结构构件2．5．1 墙2．5．1．1 墙体产生缝长超过层高的1／2、 缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。2．5．1．2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。2．5．1．3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。2．5．1．4 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5／100（三层以上，超过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。2．5．1．5 风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。2．5．2 柱2．5．2．1 柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。2．5．2．2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。2．5．2．3 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100（三层以上，超过总高的0.5／100）。2．5．2．4 风化、削落，砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。2．5．3 过梁、拱2．5．3．1 过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。2．5．3．2 筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。2．6 木结构构件2．6．1 柱2．6．1．1 柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。2．6．1．2 因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。2．6．1．3 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。2．6．1．4 明显弯曲，曲背产生水平裂缝。2．6．2 梁、搁栅、檩条2．6．2．1 中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1／3。2．6．2．2 梁产生超过跨度1／120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。2．6．2．3 因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。2．6．2．4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。2．6．2．5 榫头断裂，支座松脱。2．6．3 屋架2．6．3．1 支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4／100。2．6．3．2 上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。2．6．3．3 上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1／5以上。2．6．3．4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。2．6．3．5 主要节点，或上、下弦杆连接失效。2．6．3．6 钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1／4以上。2．7 其他结构构件2．7．1 土墙2．7．1．1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6／100。2．7．1．2 墙体风化、 硝化深度达墙厚的1／4以上：或有墙脚长度的1／4，其受潮深度达墙厚。2．7．1．3 产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2／3。2．7．2 混合墙、乱石墙2．7．2．1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100。2．7．2．2 墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长超过层高的1／2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1／2。3 危险房屋鉴定3．1 危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。危房分整幢危多和局部危房：a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。3．2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。3．3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。3．4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。3．5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。a．结构老化的程度；b．周围环境的影响；c．设计安全度的取值；d．有损结构的人为因素；e．危险的发展趋势。3．6 危险范围的判定3．6．1 整幢危房3．6．1．1 因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。3．6．1．2 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。3．6．1．3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。3．6．1．4 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。3．6．2 局部危房3．6．2．1 因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。3．6．2．2 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。3．6．2．3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。3．6．2．4 因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。3．6．2．5 因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。3．6．2．6 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。3．6．3 危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。4 危房及危险点处理4．1 危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。4．2 对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。4．3 对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。4．4 对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

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农村危房是指年久失修，损坏严重对人们构成危险的宅基地。居住不能保证居住使用安全，是属危险构件。以下是详细的危房判别标准：（1）危房标准一：房屋出现严重的下沉、裂缝、变形、等建设基础性现象。（2）危房标准二：房屋的承重柱、梁等多处出现严重的裂缝，并且经过处理依然持续发展。（3）危房标准三：房屋的承重柱、梁等出现严重的变形。（4）危房标准四：房屋墙体突然出现大面积剥落现象。（4）危房标准五：房屋突然出现异常的声音，例如“劈拍”声、爆裂声等。（6）危房标准六：房屋整体严重倾斜，门窗变形影响正常起居使用。

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根据中华人民共和国住房和城乡建设部所发《农村危险房屋鉴定技术导则（试行》第三款第三条危房等级划分：3.3.1 房屋可分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。3.3.2 房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：1 a级：无危险点；2 b级：有危险点；3 c级：局部危险；4 d级：整体危险。3.3.3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：1 A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。2 B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。3 C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。4 D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

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危房改造是政府行为，属于政府的阶段性工作，一般情况下政府会设立临时性的组织机构（政府危房改造工作领导小组或办公室）来组织实施，这类机构设在住建委（城镇）或新农村建设办公室（农村）。　　居委申请程序是：农村申请危房改造需要这些程序：符合农村危房改造条件的家庭，户主可向村民委员会提出书面申请，由村民委员会对初定危房改造对象予以公示后，再填写申请表，并签订建新拆旧协议，一同上报乡（镇）政府。乡（镇）政府对上报材料进行审查，对申请人的住房和家庭经济情况等进行核实。乡（镇）政府调查后，符合条件的，报县危房改造领导小组审批；不符合条件的，将材料退回。然后再由县政府对乡（镇）上报的申请材料实地复核，若符合补助条件，将予以批准，并核定资助方式及标准。**后，县政府根据省、市下达的年度农村危房改造任务和资金，结合实际组织实施。竣工后的危房改造项目，由县住房和城乡规划建设管理局会同相关部门对翻建新建、修缮加固住房进行全面检查验收。城镇则须通过居民委和街道办事处逐级申报申批。

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没有标准规定地基只能挖多少深，得看是否实际影响到了他们的住房。邻里纠纷**好是靠双方协商，都作出点让步。如果实在解决不下，那也只能硬上了，只要对他们的住房实际没有造成太大影响，他们也是不能阻止你们的。危房是指有全部或者局部倒塌可能的房屋。危房鉴定得委托专门的鉴定机构。

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