房屋买卖涉及的税费有哪些？

房屋买卖的过程当中，所需要缴纳的税费主要就是营业税、个人所得税、契税、印花税。1、营业税主要是按照房屋总额到5.6%收取，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税及附加。2、个人所得税按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取，购买超过5年的普通住房并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。3、契税每个地区的契税是不太一样的，一般是在3%到5%个人首次购买，建筑面积在90平米以下的普通住房，契税可以享受1%的标准，建筑面积也在90平米到144平米的普通住房，契税可以享受1.5%的征收标准。4、印花税合同双方均对成交价格应按产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五，不过目前是暂时免征收的。

房屋买卖涉及到的税费比较多，要而言之，有以下几点：　　第一，税收。主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。(1)契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3%-5%。(2)印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。(3)营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5%的营业税。(4)土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。(5)个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。　　第二，收费。房地产管理部门有权收取有关费用。主要有登记费、手续费、权属证书工本费三种。(1)登记费是买卖房屋、办理房屋权属移转登记应当交纳的费用。(2)手续费是房屋买卖双方办理房地产权属登记，应当向房地产管理部门交纳的费用，数额为房价的1%。(3)权属证书工本费是房屋买卖的买受人领取房屋所有权证、土地使用权证时应按件交纳的证书工本费。

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买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方： A、普通住宅 1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价

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1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；1)，90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；2)，90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；3)，144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3%。2、土地出让金：计税价格1%。(土地性质为出让的免征此费用)3、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。4、抵押登记费：80元。(一次性付款的免征此费用)5、转让手续费：6元/平米，非住宅18元/平米。6、个人所得税：1%(房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收)。7、营业税：普通住宅不足5年交易=差额的5.55%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全额的5.55%，2年以上=差额的5.55%。8、图纸资料费：20元。9、评估费：房屋评估价的0.5%。(一次性付款的免征此费用)10、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款(公积金组合贷款中的公积金部分)需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。11、关于各个区县的房管局指导价和普通住宅的定义。请参看普通住宅的定义。

农村的房屋是不可以买卖的。农村房屋的宅基地属于集体土地，也是不可以买卖的，农村的宅基地可以在同村的村民之间相互调剂。

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