买卖房屋费涉及的税费有哪些呢？

• 142****9477 房屋买卖涉及到的税费比较多，要而言之，有以下几点：　　第一，税收。
  主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。(1)契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3%-5%。(2)印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。(3)营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5%的营业税。(4)土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。(5)个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。　　第二，收费。
  房地产管理部门有权收取有关费用。主要有登记费、手续费、权属证书工本费三种。(1)登记费是买卖房屋、办理房屋权属移转登记应当交纳的费用。(2)手续费是房屋买卖双方办理房地产权属登记，应当向房地产管理部门交纳的费用，数额为房价的1%。(3)权属证书工本费是房屋买卖的买受人领取房屋所有权证、土地使用权证时应按件交纳的证书工本费。 2019-01-17 16:58:28
• 138****6587 1、房地产契税
  指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  2、营业税
  指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
  3、房产税
  是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
  4、营业税附加
  是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。
  5、印花税
  指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
  6、个人所得税
  指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
  7、纳税保证金
  指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。
  8、房地产交易手续费
  是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
  9、房屋权属登记费
  即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。
  2019-01-17 16:58:22
• 155****3983 　房地产契税
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  　　房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  　　→ 营业税
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  　　营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
  　　→ 房产税
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  　　房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
  　　→ 营业税附加
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  　　营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。
  　　→ 印花税
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  　　印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
  　　→ 个人所得税
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  　　个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
  　　→ 纳税保证金
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  　　纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。 2019-01-17 16:58:17
• 134****1793 如果是商品房：
  卖方：印花税＝成交价×0.05％
  买方：印花税＝成交价×0.05％
  契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的）
  成交价×1.5％（普通住宅）
  如果是已购公房：
  1、成本价
  卖方：印花税＝成交价×0.05％
  买方：土地出让金＝1560×建筑面积×1％
  印花税＝成交价×0.05％
  契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的）
  成交价×1.5％（普通住宅）
  2、优惠价
  卖方：印花税＝成交价×0.05％
  买方：向原产权单位或指定单位补齐成本价＝1560×建筑面积×6％
  土地出让金＝1560×建筑面积×1％
  印花税＝成交价×0.05％
  契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的）
  成交价×1.5％（普通住宅）
  如果你房屋的建筑面积超过140㎡，即便超过5年，还是要缴纳营业税的，（售价－原价）×5.5％
  个税：房产超过5年，并且是家庭唯一一套住房就不用交了（去办过户时出具一个证明，写上是家庭唯一住房就行了） 2019-01-17 16:58:11
• 135****5914 普通住宅买卖应交税费
  买方应交税费：
  1、印花税。计税价格的0.05%.
  2、契税。计税价格的1.5%（有些地方是2%）。
  3、买卖手续费。
  4、房屋所有权登记费（约200元）。
  卖方应交税费：
  1、营业税及附加(购房时间在五年以内转让销售的，超过五年的“普通住宅”免征营业税及附加)。计税价格×5.55%(外籍个人5.05%)
  2、印花税＝计税价格的O.05%
  3、个人所得税（个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税）。
  个人所得税有两种征收方式：
  查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票
  个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%
  核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，
  个人所得税＝计税价格×1%
  注：计税价格按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(市场价格由税务机关评估确认) 2019-01-17 16:58:06