在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。小高层一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。通常把7—11层的楼房称为小高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内
全部4个回答 >高层与小高层的区别是什么？
185****0000 | 2024-11-17 10:49:56
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155****2574 我的经验是，高层视野开阔，但等电梯时间长；小高层方便，但视野一般。建议根据个人喜好和需求选择。 2024-11-22 16:48:15
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133****7858 高层与小高层在建筑高度、消防要求、容积率等方面有区别。购房者应关注合同中对建筑高度的约定，避免权益受损。 2024-11-18 14:38:41
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184****2279 根据《住宅设计规范》，高层建筑指10层以上，小高层指7-9层。高层建筑需满足更多消防、抗震要求，小高层则相对宽松。 2024-11-17 23:14:06
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184****3140 高层一般30层以上，小高层10-18层。高层视野好，但等电梯久；小高层方便，但视野一般。 2024-11-17 22:40:03
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根据《城市居住区规划设计标准》，高层住宅是指建筑高度超过24米，小高层住宅则指建筑高度在24米以下。高层住宅需满足更高的消防、抗震等要求，而小高层住宅则在容积率、绿化率等方面有更灵活的空间。
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洋房容积率低，居住密度小，小高层容积率高，居住密度大，影响居住体验和投资回报。
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多层就像小矮人，小高层就像长颈鹿。小矮人住得低，接地气；长颈鹿住得高，视野好。
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层与高层的区别如下层优点：舒适性与经济性兼备，一般采用钢筋混凝土结构，带电梯，通风好、采光条件优越、建筑结构强度高。既有多层建筑亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点。缺点：与高层相比，气派上稍显逊色。容积率比高层建筑更受到限制，因此与高层住宅相比价格会高一些。高层优点：楼层高，视野广，有利于住户更好地眺望景观，同时也更少受到尘土、噪音、光线的污染，建建筑结构强度高，整体性强。缺点：高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；日常生活中如遇断电，会带来很大的困扰；对物业管理的要求会更高。
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