1．容积率低品质高容积率是洋房区别于普通高层**根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。2．得房率高公摊面积小空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67．5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。3．面宽大采光好高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10－12米，个别户型甚至超过13米。4．电梯上下、户数少高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。
全部5个回答 >洋房与小高层的区别是什么？
151****9674 | 2024-11-20 09:31:49
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150****9450 听说洋房住着更舒服，小高层视野好，但具体怎么选，还得多问问。 2024-11-30 07:38:52
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188****3599 洋房低密舒适，小高层高密紧凑。 2024-11-27 23:25:47
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131****9778 洋房与小高层在产权年限、建筑密度、绿化率等方面有差异，购房者需注意合同条款，维护自身权益。 2024-11-25 14:33:36
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180****9170 洋房容积率低，居住密度小，小高层容积率高，居住密度大，影响居住体验和投资回报。 2024-11-21 18:24:38
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132****1108 洋房像小别墅，小高层像大公寓，看你是喜欢花园还是阳台。 2024-11-20 22:25:55
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184****5158 洋房通常楼层低，绿化好，住着更舒适；小高层楼层多，视野开阔，但可能更拥挤。 2024-11-20 22:19:10
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高层视野好，但等电梯时间长；小高层住着舒适，但可能采光不如高层。选房时，还得看个人喜好和实际需求。
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我听说高层是30层以上，小高层是10-18层。高层视野好，但等电梯久；小高层方便，但视野一般。
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1. 十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。2. 洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。3. 两者的公摊率高层的要高于洋房，容积率高层高于洋房。高层属于普通大众居住的，洋房多为富人居住的！
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区别如下：1、两者楼层数目不同：花园洋房在3-6层左右，小高层在9-11层左右。2、建筑风格不同：花园洋房建筑风格为外国风格，多为欧洲和北美风格；3、建筑容积率不同：从容积率角度，花园洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5，4、建筑面积不同：相同面积下，花园式住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。5、位置不同：花园洋房基本上位于城市郊区或离城市稍远的地方，由于小高层住宅相对较高的容积率，城市中会出现小高层住宅。
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