买房子的门道很多，啥都需要懂点。今天要讲的就是得房率，对于一个买房菜鸟来说，如果不懂得房率，那么你就做好被忽悠的准备哦！为了防止被骗，今天就让小编来破解一下！ 得房率是什么？ 得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。 一定要注意以下几点 一、同等价位若有得房率能更高的**好。得房率高说明同等总价的房源，套内面积的使用率也高，逆向思维的话，你的房子比其他项目的房子价格更低，这个看合同的套内面积价格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。有很多项目为了增加卖点，盲目增加实用性，比如说花池、生活阳台等，有些人的房子住了五六年也没见过花池上开过什么花，这种赠送相当于鸡肋，但是却很难能开发商在定价的时候因为有这样一个卖点导致你的房源比同区域房源价格稍贵。 三、如果赠送区域大而导致正常使用的空间进伸受影响，那需要考虑是否因小失大。因为赠送区域理论上来说是一个附加值，他不是你必须要的一个区域，比如说厨房，你不可能一个三房的卧室而没有一个厨房。 四、参观样板房仔细核对样板房与现房的尺寸。很多项目为了达到营销的视觉效果，拓宽或者是缩小部分区域面积，所以也出现很多人发现实体房就算你跟样板房装修的一样一样的，视觉和舒适度上也是和样板房无法比。 我们购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送等问题。
如何查询房产的得房率？
155****0169 | 2024-11-04 17:40:38
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185****1742 得房率是衡量房产实际使用面积与建筑面积比率的指标。通过分析历史数据和市场趋势，可以预测不同类型房产的得房率变化，为购房者提供参考。 2024-11-05 14:32:18
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166****4330 想知道房子的得房率，可以问卖房的人，或者看看房子的宣传资料。得房率越高，实际能用的面积就越大，住起来更舒服。 2024-11-04 23:16:21
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131****1034 查询房产的得房率，首先需要了解得房率的定义，即实际使用面积与建筑面积的比率。要获取这一数据，可以通过以下步骤：1. 查看开发商提供的房屋销售资料，通常包含得房率信息；2. 咨询房产经纪人，他们通常掌握相关数据；3. 参考同小区其他房屋的得房率，作为参考；4. 通过房产评估机构进行专业评估。此外，得房率受多种因素影响，如公摊面积、户型设计等，因此，了解这些因素对得房率的影响也很重要。 2024-11-04 22:38:15
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