二手房合同应如何签订？

在签订二手房购房合同时，合同中的每一部分都要仔细查看，不要放过任何一个细节，尤其是以下几个方面：一、房屋自身信息是否属实首先，要确定房屋房产证、卖房者身份证与合同签署人的相一致，如果存在委托等特殊情况，则需要被委托人出示具有法律效力的公证委托书等材料，否则购房者不能与其签订购房合同；其次，卖房者所出售房屋的所在地地址需要和房产证中的地址保持一致，需要严格按照房产证中的地址填写；第三，房屋面积同样也是以房产证上标注的面积为准，如果出售房屋还有赠送面积，在房产证中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明；**后，房屋的产权人与共有产权人的名字都应该在合同中明确标注。二、约定好房款、税费的付款方式和付款时间1、总房款金额多少、**款多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明，如果是申请贷款买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间；2、二手房交易还会涉及到一些交易税费的缴纳，在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易税费是什么、有多少等等。三、约定好交房时间以及生活费用的缴纳问题1、交房时间应该是一个准确的日期，逾期交房的后果要在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时交房；2、一般来说，交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该是结清状态的，为了避免卖家拖欠相关费用，在购房合同中应有相关条款来表明这些费用拖欠的后果，以及拖欠费用应该在何时结清等内容。四、明确违约责任这一点是非常非常重要的，因为买房是一件大事，如果因为别人的违约而给自己带来损失，那就太不划算了，因此，一定要在合同中体现违约的后果；合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体约定，从而避免违约情况的发生给自己带来损失，同时也能对交易双方起到一个约束作用。五、删除合同中未作约定的空白部分在签订合同时，会有一些空白条款出现，有些购房者会直接忽略到这一点，认为无关紧要，但不能排除一些心怀叵测的人会利用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益；因此，在合同中有空白条款出现时，**好做相应标记，预防他人私自在合同上动手脚。六、补充协议要慎之又慎二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象，那么这时就应该针对这些条款进行一个具体的补充说明，从而来避免二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷；为了防止掉入陷阱，在这个环节**好带上专业人士帮忙参谋，保障合作协议的公平以及自身的利益。

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一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 　　二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。三、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。七、合同生效条款。双方约定合同生效时间，生效或失效的条件和期限，当事人要求变更或撤消合同的条件，以及如果合同无效或被撤消，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件，或不能进行变更、转让的禁止条件。十、附件。详细说明合同有哪些附件，附件的效力等。律师建议: 在签订二手房买卖合同时，买卖双方都要从法律的角度，把该说明的和事先约定的意思表示表达得清楚明确，如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，并由律师针对个案即每一起二手房转让的特殊问题约定一些特殊的/个性化的条款,这样能**大限度地避免纠纷发生并规避特定的风险。

听说要仔细检查产权，确认价格和付款方式，还有交付条件。

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二手房买卖合同，学名为“存量房屋买卖合同”，是二手房买卖过程中**重要的法律文件。买卖双方**终达成什么样的合同条款是彼此之间互相博弈的结果，不管是买方本人还是委托了律师，如果一味只强调维护自己当事人的权益是不现实的，只能导致谈判不欢而散。所以，高明的律师既应当保证本方当事人的合法利益，又要考虑如何让对方和中介能够接受，这就需要很高的临场应变能力和实务技巧。签订二手房购房合同注意事项比较多，一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚：1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款(或公积金贷款)，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。作为卖方律师来说，这个条款**首要的问题是要考虑该付款方式是不是安全。5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，越短越好以免夜长梦多，如果能在交款当天过户是**好不过了。7、房屋交接，也就是交房问题，该条款包括交房时间，可以先交房再过户也可以反过来，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前(后)多少天卖方应当办理户口迁出手续。同时，还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题，过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。**好合同约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付剩余尾款，这笔款项哪怕只有一两万，也能起到约束卖方的作用。8、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。违约金的违约数额也有一定技巧，我认为不宜过低，低了对卖方就没有约束力。

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听说签合同时要仔细阅读条款，注意房屋信息和价格，还有付款方式和违约责任。

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