毛坯房的优缺点有哪些？

毛坯房的缺点是：1. 没有完成装修，居住体验不佳，室内空间空旷，没有任何装饰，缺乏家的氛围；2. 必须要自己去完成装修，装修工程量大，费用也较高；3. 无法预知装修后的效果，可能会出现施工质量不达标等问题；4. 室内污染较大，需要进行空气净化，装修时间较长，影响新房入住。

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毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。 乍一看来，毛坯房空落落的，啥也没有，没看点。相比之下，精装房则高端得多，颜值高，一应俱全。两者似乎没啥可比性，但在楼市中，毛坯房却与精装房进行着“拉锯战”，抢走了不少购房者，这可把精装房气得牙痒痒，恨不得给毛坯房扣上十条八条罪名，挽回“气场”！ 确实，毛坯房身背数条“罪名”！但它们毫不掩饰，坚持做自己。这样的房子你敢买吗？ “罪名”一：价格便宜，抢占精装客源没商量 市面上毛坯房项目众多，相比之下，精装房每平米则至少要贵上2、3千元。照这样来看，同样100平米的房子，毛坯房至少能比精装房节省20万。而这对于购房者，尤其是经济不够宽裕的购房者来说，无疑是“致命”的诱惑，顺利抢走精装房的大批客源。 “罪名”二：装修风格任选，嘲笑精装太死板 正是因为什么都没有，所以毛坯房拥有了无穷无尽的设计空间，不管你是中国风还是欧美范，喜欢什么样就装修什么样，年轻小夫妻可以把家装修成浪漫温馨的婚房，家中有孩子的可以装修萌萌的儿童房。而精装房就不行这样“任性”了，一切都统一装修，倘若再遇上个不靠谱的装修团队，那就倒霉了。要是不喜欢开发商的装修风格，只能自己再敲掉重新装修，岂不是费时费力费钱？ “罪名”三：住的时候再装修，笑看精装太落伍 有些购房者买了毛坯房后并没有马上装修入住，等到需要的时候再装修。这样一来，在装修的时候就能紧跟当下潮流，完全不用担心被OUT。而精装房就不一样了，交付的时候是什么样就是什么样，过个一两年可能就显得落伍了，想跟上潮流，就得重新装修，想想就闹心吧？ “罪名”四：验房无死角，吐槽精装藏“猫腻” 近年来“毒地板”、“漏水门”、“墙裂门”等问题屡遭曝光，时刻提醒购房者们要警惕了！花了这么多钱买房，可不是为了住“危房”的！毛坯房在验房的时候，正是由于啥都没有，所以也就没什么可以藏着掖着的，哪里有问题一目了然，检验的准确度高。而精装房由于水管、电线、墙体等已经全部包裹在墙体里面，购房者不能及时发现其中的问题。如果再遇上不靠谱的装修团队，那么房子的质量问题面临的隐患就更大了。 但是，仅凭以上4点就决定要不要买，还是有所欠缺的！配套跟不上也不行啊！这其中**为购房者关心的应该就是交通和教育配套是否完善了。

精装房即“成品房”，指的是经过精致装修的房屋，业主可以拎包入住。和毛坯房相比，精装房可以节省装修时间省心省力，正受到越来越多的购房者的喜爱，那么，精装房的优缺点有哪些？精装房和毛坯房哪个好？一起来看看吧！ 精装房和毛坯房哪个好？石家庄精装房优缺点分析 精装房的优点： 1、毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，而精装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。 2、毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍；而相比之下，精装修则比较环保，对房屋公共部位的破坏也少得多，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”的要求。 3、大多数购房者并不具备装修方面的专业知识，因此，每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情，一般都与装修公司发生过不愉快，而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，在方案设计和工程质量方面更有品质保障，也为业主节省了宝贵的时间。实际上，一般提供精装修产品的都是比较有实力的发展商，无论在施工管理上，还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。 4、建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。从我们实际情况看，开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，肯定比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。 5、在购房时业主购买了精装修房，无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了。 精装房的缺点： 1、价格比毛坯房、简装房高出一截。 2、选择模式和风格比较少，进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠软装来体现自己的风格，不像简装房可以自由发挥。 3、开发商选择的装修公司工艺良莠不齐，很可能装修中埋下隐患，表面华丽却质量不过关，验收时要更加慎重。 石家庄精装房和毛坯房哪个更好？ 有人认为，买精装房给开发商二次赚钱的机会，而且精装房频繁曝出问题，在购房者看不到的地方，不知道用了什么装修材料。装修后，价格也提高了，很难判断它的装修成本到底是多少，所以还是买毛坯房更放心，自己装修也能全部按照自己的爱好来。 也有人认为，精装房除了省时省事、避免邻里互相干扰之外，重点是精装房把装修款融进了房款，再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供，一边又要拿出十几万装修，减轻了不少压力。而且不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，减少了时间成本。 其实，认真论起来，没有**好的房子，只有**适合自己的房子。建议购房者买房前多对比，多了解，选择适合自己的精装房或毛坯房。

一、买精装房的优点和缺点1．买精装房的优点（1）省事省力省心精装房与毛坯房相比，精装房的装修在入住前已经完成，购房者可以直接拎包入住。而毛坯房则要自己装修，装修过程费时费力费心。（2）装修价格便宜开发商统一装修，装修材料相当于是以团购的价格买到的，间接降低了购房者的置业成本（3）装修款也可贷款装修费用与房价合二为一，购房者选择贷款买房的同时，相当于用贷款来装修。对于刚需族而言，变相的减轻了购房压力。（4）不扰民装修时，不可避免的会造成周围的噪音污染。如果选择购买精装房，在购房者入住之前就装修妥当，可以完全避开装修造成的勿扰。2．买精装房的缺点（1）工期长精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期会比毛坯房多出3－6个月不等。（2）装修质量问题包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。（3）个性化不足精装房统一装修，装修模式单一，购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。（4）无相关验收标准毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，对于购房者是没有保障的，开发商以次充好增加了购房者的烦恼。二、买毛坯房的优点和缺点1．买毛坯房的优点（1）房价相对便宜同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。目前，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。（2）装修可个性化由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了，所以，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。（3）装修费用支出明确毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控。（4）装修质量有保证由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障。2．买毛坯房的缺点（1）费时费力费心装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，总会放心不下。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。（2）噪音干扰因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。

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江景房的优缺点还是很分明的，主要就是：1、优点视野比较宽广，而且风景优美，因为距离江边比较接近，所以空气很好，成为了中高端人群比较喜爱的房屋类型，因此房子的升值空间是比较大的。2、缺点江景房的缺点就是价格比较高，而且想要体现出将景房的优势，就要买高层价格优惠比同类型的房子要高许多，如果是低的楼层，不仅展现不出景观，而且比较潮湿，尤其是离江边太近的房子，土地长期浸润，还有可能会出现地基不牢，下线等多种情况。江景房投资选购技巧：1、选择江景房，首先要具备有开阔的景观面，在家中视线通透，这才是之后增值的重点，如果经济条件允许的话，最好是选择面积适中、景观大的江景房，这样日后出租或出售都具备还价和涨价理由。2、江景房除了对景观要求比较高之外，对于户型和阳台的要求也是比较高的，所以在布局上要科学划分，最好是选择南北通透的房子。3、无论是景观还是布局，都要建立在房屋拥有正规资质的前提条件之上，购买期房，要选择开发商具备有五证的房子，在购买之前，要仔细查看预售许可证上的销售范围，是否包括该房屋。