在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。搜房网房天下大连二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。一、二手房过户交易流程1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》2、购房资质核验、房源核验3、资金监管协议全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——**款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款公积金：房屋评估——公积金面签初审——**款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证二、二手房过户资料1、购房所需证件身份证明：身份证、护照及译本公证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备商业贷款所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等学历证明：学历证收入证明：收入证明、近半年或一年流水办理过户所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等三、买卖业务涉及到的税种二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。1）契税征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）
全部3个回答 >二手房买卖的费用和交易流程是什么？
180****7428 | 2024-10-31 21:15:19
已输入 0 字
已有3个回答
-
181****6712 听说二手房买卖要交中介费、税费，还有评估费。流程好像是先看房，然后签合同，接着贷款，最后过户。具体我也不太清楚，还得多问问。 2024-11-01 14:31:42
-
130****7578 买房？先掏钱，再签字，最后拿钥匙。费用？中介、税费、杂七杂八，钱包得鼓。流程？看房、谈价、签合同、交钱、拿证，一气呵成。 2024-10-31 22:58:30
-
166****6335 二手房买卖，费用包括中介费、税费、评估费等。流程：选房、谈判、签约、贷款、过户、交房。投资时，关注地段、房龄、户型，避免高税费老房。 2024-10-31 21:57:40
加入交流
相关问题
买房交流
3174
人正在讨论通辽楼市
通辽买房交流（338）
